【本報訊】「樓市寒暑表」屋苑之一鰂魚涌太古城，有青松閣複式戶業主被「加強版」SSD稅擊中，蝕讓逾百萬離場。消息指，買賣雙方日前商議近8小時，該單位最終拍板以2,180萬元易手，原業主須付樓價10%新SSD稅沽出單位，連使費慘蝕約154萬元，乃藍籌屋苑SSD稅「加辣」後鮮見損手個案。
記者：湯家明 陳家雄
青松閣乃太古城海景花園其中一幢，位處單邊，最接近太古坊林肯大廈、常盛大廈。中原張光耀表示，易手單位屬頂層C室，望東南內園景，建築面積1,137方呎，實用面積1,046方呎，內置樓梯上約207方呎天台，屬少數複式單位。
原業主於兩個多月前索價2,600萬元放盤，新買家鍾情內置樓梯上天台，雙方日前激戰近8小時，就成交價「商討」一個下午，並要向律師查詢買賣細節，由下午2時磋商至近晚上10時，最終減價420萬元，至2,180萬元售出，實用呎價2.08萬元。
土地註冊處登記顯示，原業主登記姓陳，乃內地拼音，惟持有本港身份證，單位去年2月以2,000萬元買入，其後曾進行裝修及自住，是次沽售，買賣合約寫明由原業主負責付樓價10%的SSD稅，即218萬元，連同佣金等開支，即使賬面賺180萬元，惟扣除使費後料蝕約154萬元。業界指，兩個月前銀柏閣錄同類複式成交，造價約1,900萬元，是次青松閣屬市價，至於須蝕讓離場或與財務狀況有關，會否成趨勢則要視乎後市走向。
中原周世康表示，鴨脷洲漁安苑G座最新錄中層5室，實用面積504方呎，以520萬元連租約成交，實用呎價1.03萬元，建築呎價8,414元，為屋苑第2宗實用呎價超越1萬元成交。單位可望避風塘海景及遠眺海洋公園景。
一手兩日逾300宗成交
一手市場，過去周末及日錄逾300宗成交，會德豐（020）將軍澳THE PARKSIDE昨推售138伙，沽104伙，套現約7.4億元。項目隨後加推81伙，定價577.1萬元至1,183.6萬元，平均呎價14,361元。
此外，太古地產（1972）西半山瀚然，兩個月前遭買家撻定的33樓C室，昨再度沽出，實用916方呎，成交價2,797.4萬元，呎價30,539元，較兩個月前首次出售成交價高4%。
二手方面，中原地產十大屋苑周末及周日錄12宗成交，天水圍嘉湖山莊佔近一半，錄5宗成交，惟按周跌7.7%，另有4個屋苑零成交。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，本周末有多個一手新盤及貨尾單位推出市場，令市場聚焦一手，吸走大量上車客。