【本報訊】「樓市寒暑表」屋苑之一鰂魚涌太古城,有青松閣複式戶業主被「加強版」SSD稅擊中,蝕讓逾百萬離場。消息指,買賣雙方日前商議近8小時,該單位最終拍板以2,180萬元易手,原業主須付樓價10%新SSD稅沽出單位,連使費慘蝕約154萬元,乃藍籌屋苑SSD稅「加辣」後鮮見損手個案。
記者:湯家明 陳家雄
青松閣乃太古城海景花園其中一幢,位處單邊,最接近太古坊林肯大廈、常盛大廈。中原張光耀表示,易手單位屬頂層C室,望東南內園景,建築面積1,137方呎,實用面積1,046方呎,內置樓梯上約207方呎天台,屬少數複式單位。
原業主於兩個多月前索價2,600萬元放盤,新買家鍾情內置樓梯上天台,雙方日前激戰近8小時,就成交價「商討」一個下午,並要向律師查詢買賣細節,由下午2時磋商至近晚上10時,最終減價420萬元,至2,180萬元售出,實用呎價2.08萬元。
土地註冊處登記顯示,原業主登記姓陳,乃內地拼音,惟持有本港身份證,單位去年2月以2,000萬元買入,其後曾進行裝修及自住,是次沽售,買賣合約寫明由原業主負責付樓價10%的SSD稅,即218萬元,連同佣金等開支,即使賬面賺180萬元,惟扣除使費後料蝕約154萬元。業界指,兩個月前銀柏閣錄同類複式成交,造價約1,900萬元,是次青松閣屬市價,至於須蝕讓離場或與財務狀況有關,會否成趨勢則要視乎後市走向。
中原周世康表示,鴨脷洲漁安苑G座最新錄中層5室,實用面積504方呎,以520萬元連租約成交,實用呎價1.03萬元,建築呎價8,414元,為屋苑第2宗實用呎價超越1萬元成交。單位可望避風塘海景及遠眺海洋公園景。
一手兩日逾300宗成交
一手市場,過去周末及日錄逾300宗成交,會德豐(020)將軍澳THE PARKSIDE昨推售138伙,沽104伙,套現約7.4億元。項目隨後加推81伙,定價577.1萬元至1,183.6萬元,平均呎價14,361元。
此外,太古地產(1972)西半山瀚然,兩個月前遭買家撻定的33樓C室,昨再度沽出,實用916方呎,成交價2,797.4萬元,呎價30,539元,較兩個月前首次出售成交價高4%。
二手方面,中原地產十大屋苑周末及周日錄12宗成交,天水圍嘉湖山莊佔近一半,錄5宗成交,惟按周跌7.7%,另有4個屋苑零成交。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,本周末有多個一手新盤及貨尾單位推出市場,令市場聚焦一手,吸走大量上車客。