【本報訊】商廈需求依然疲弱，業主不惜大幅減租以留住優質租客，中環花旗銀行廣場其中一個大租客工行（1398）近期續租高層一全層樓面，月租獲大減超過25%，每年租金支出較舊租勁減1,068萬元。
續約租金減25%
據了解，工行租用的中環花旗銀行廣場37樓全層，為A座花旗銀行大廈及B座中國工商銀行大廈全層打通樓面，合共34,443方呎，工行於2011年承租該層樓面時，涉及月租約349萬元，呎租約101元，租約至今年屆滿。
由於近兩年商廈租金持續回軟，加上企業租賃商廈意欲甚低，業主寧願與大樓面租客以優惠價傾續租，否則難有租客可承接逾3萬方呎樓面。因此，工行最近以260萬元續租全層樓面三年，較舊租每月少付89萬元，折合全年租金支出3,120萬元，共慳1,068萬元。
而是次成交呎租約75元，亦可算是「筍價」，目前該廈最新成交呎租約80至85元。如以新近成交的23樓全層為例，獲大華銀行以每月275萬元承租，呎價便達80元，較高逾10層的工行單位更貴。
由賭王「四太」梁安琪持有的黃竹坑商廈ONE ISLAND SOUTH 9樓單位，其中1至6室，共5,345方呎，原以9.6萬元租出，呎租18元，租約尚餘一年，但租戶提早9個月退租。上址全層29,761方呎，「四太」分間出租予5租客，呎租14至21元。