近十年落成的新盤，不管是豪宅還是中小型單位，發展商都縮細睡房以增加房間數目和擴大客飯廳空間，形成廳巨房細格局。對不少用家這種設計未必實用，皆因不少睡房均要借用窗台建睡房或衣櫃，書桌書櫃也要訂造，若要增加儲物空間就只能從客飯廳偷位建大櫃甚至地台。直至近年以實用面積計算樓價，睡房面積才由主流的45至50平方呎，回升至60至75平方呎的正常水平。房大還是房多，成了準買家置業時需要抉擇的環節。
房大還是房多的抉擇，不限於中小型單位，逾千平方呎的豪門大宅也要面對。以九龍塘義德道的兩個新盤為例，它們均有提供實用面積約1,400平方呎的大單位，但兩者的設計與房間數目有異，單位空間高下立見。較近歌和老街的新盤以三間套房設計，有對流窗的客飯廳約393平方呎，三間睡房分別124、133和170平方呎，可容納多組現成傢俬；較接近和域道的新盤則有四間睡房，其中兩間以套房設計，橫向闊銀幕式大窗的客飯廳約381平方呎，但睡房面積則較細，兩間套房分別99及178平方呎，兩間睡房分別約81及101平方呎。
買得起這類單位的人非富則貴，對室內空間都有要求。上述例子說明了即使是豪門大宅，廳房空間分配也是一門學問。相若面積的單位只要多間一個睡房，就足以令每間睡房均縮水，面積雖尚可以接受，但空間始終不及舊式大宅。可見多房還是大房的抉擇，還看個人與家庭的生活習慣和未來需要。
地產小子
http://propertykids.blogspot.hk/