【本報訊】租金升勢驚人，跑贏樓價。中原研究部數據指，本港百個私樓屋苑租金，上月最新平均呎租升至25.1元，連升6個月，最新租金再破歷史新高；過去半年，私樓租金累升11%，相比同期樓價指數升幅8.9%，升勢更勝樓價。租盤嚴重缺貨，導致租金被扯高，市民難逃捱貴租。深水埗舊區內的單幢樓曉尚，剛錄一個實用425方呎兩房戶，月租1.7萬元，租金媲美尖沙嘴豪宅。
記者：湯家明 黃嘉銘
租金狂潮未止，中原數據顯示，過去半年本港租金已升11%，直至上月，100個私人屋苑租金平均升至25.1元，較9月24.8元再升1.2%，升幅雖略為放緩，傳統暑假租務旺季亦已過，惟預計第四季租金持續溫和向上，料今年底平均呎租升至26元，全年租金有望升13%。
相反，按中原城市領先指數，由半年前119.04點升至最新129.69點，半年來升幅8.9%，跑輸租金。浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才表示，租金表現是香港人的真正住屋需求反映，皆因現時有大批不合資格租公屋，又未有能力買樓的市民「焗租樓」，供不應求自然扯高租金。
新樓陸續入伙 增租盤供應
麥萃才認為，租金升勢放緩甚至倒跌，取決於供應是否增多。近年一手供應開始增多，單位陸續落成入伙後，就會令市場上增加若干租盤，屆時租金升勢應會「慢返啲」。
上月租金升勢最顯著為觀塘麗港城，按月升2.6%，其次為柴灣杏花邨，天水圍嘉湖山莊排第三。
美聯吳偉國表示，通脹高企，市區租金高昂，部份租客退而求其次轉投新界，租客湧至嘉湖山莊，租金亦呈升勢。麗湖居5座高層C室，實用面積545方呎，月租1.03萬元租出，呎租18.89元，同類單位兩年前僅9,000元，兩年升14%。
樓價上升，買樓收租市民成本增，自然加租確保獲取一定回報率。美湖居3座中層H室為例，業主於3個月前以373.8萬元買入，實用544方呎，剛以月租1.5萬元租出，回報率4.8厘。假設單位買入自住，30%首期，70%按揭，年期25年，息率2.2厘，月供11,353元，相比月租1.5萬元，供平過租24%。
恒地（012）旗下深水埗單幢樓曉尚，陸續收樓，市場錄預租，低層D室，實用425方呎，月租高達1.7萬元，呎租40元，貼近尖沙嘴港景峰呎租。據知，市場至少錄2宗預租個案。