【本報訊】政府今年5月提出建議放寬雙倍印花稅（DSD）換樓期限，經濟學者關焯照昨日在一個公開場合表示，當時曾電郵給運輸及房屋局局長張炳良，反對這項措施。其後獲張炳良回覆，他亦擔心這項建議，會令市民誤以為政府減辣。結果好心做壞事，過去半年樓價真的不跌反升。
經濟學者關焯照昨於一午餐會時表示，現在影響本港樓價的原因包括美國加息、本港住宅供應量及政府辣招等。他直言，不明白政府今年5月為何建議放寬雙倍印花稅（DSD）換樓期限，於是電郵給運輸及房屋局局長張炳良提出反對。
張炳良曾擔心誤會減辣
其後張炳良透過電郵回覆他，內容提及擔心這項措施令市場有一種錯覺，誤以為政府是減辣，鼓勵市民去買樓，刺激了需求，但這都不是他想的。結果自從該項措施提出以後，過去擔心變成事實，第三季樓價為按季今年新高。關焯照稱，政府當初推出這項措施的原意，是希望市場增加長遠樓花，從而紓緩供應量不足問題，沒料到好心做壞事。對於目前樓市情況，他認為，政府不應有任何動作，以免市場接受錯誤的訊息，估計政府短期不敢貿然調整辣招的措施。
中大未來城市研究所副所長姚松炎表示，放寬雙倍印花稅並不是導致樓市價上的唯一原因，只是推波助瀾。目前樓價上升，主要由因負利率、需求多過供應，其中非本地人住宅需求粗略估計已達10萬個，當中包括非本地大學專生、旅客及海外僱員等。至於辣招，不單無法壓抑需求，同時壓抑供應，尤其細價樓方面，因換樓客受制於稅款，令二手上車盤供應不足，惟市場需求尤在，結果夾高了細價樓的樓價。他認為，樓價走勢需要視乎本港加息步伐，若仍處於負利率情況，樓價難會轉勢。