【本報訊】國際物業顧問高緯環球昨日公佈《Main Street Across the World》（全球主要商舖地段調查）排名，香港銅鑼灣舖租扣除本年通脹率按年跌6.8%，平均每月呎租約1,778港元，過去兩年榮奪全球最貴舖租地段之名，今年終於失守，被美國紐約第五大道上段搶去冠軍寶座。
記者：陳家雄 黃嘉銘
分析指，本港零售市道下滑，自由行旅客減少消費，零售店減慢擴張步伐，導致舖租受壓。目前銅鑼灣吉舖頻現，業主面對現實減租，甚至短租捱住，近期還出現租客跪求頂租的例子。
內地客減 零售商縮舖
高緯環球的調查研究已有十多年歷史，今年統計全球65個國家或地區及330個零售核心區的租金情況，當中包括香港銅鑼灣，一線地段羅素街納入調查範圍。2011年銅鑼灣位列第二位，僅次紐約，到2012年及2013年銅鑼灣反壓紐約，成為全球最貴舖租的地段。昨日發表2014年的結果，銅鑼灣平均每月呎租錄約1,778元，按年跌6.8%，當中扣除本港通脹率約3.3%，比紐約第五大道上段落後每方呎近500元，實價相差約20%。另一間國際物業顧問，高力國際亦有同類調查，今年銅鑼灣平均舖租亦跌約1%。
高緯環球香港商舖部執行總監胡詠詩指，今年本港零售商銷售表現顯著下滑，內地訪港旅客減少消費，零售商擴張分店的步伐明顯較為謹慎。其中珠寶鐘錶零售商更明顯削減新店數目，令行業呈現負增長。
部份業主短租求客
部份一線舖位業主已面對現實，消息稱，銅鑼灣利園山道39至47號地下J、K舖，樓面約1,500方呎，原由六福珠寶（590）以每月約110萬元租用，惟未續租，業主叫租約120萬元，暫無人問津，適逢聖誕新年檔期，不欲丟空，索性短租予租客賣利是封，月租約38萬元，相當於長租約32%租金。
另波斯富街70號地下，建築約1,000方呎，去年8月由藥房搶租，搶貴至月租80萬元，周邊同類地舖月租僅50至54萬元，租客見市道轉差，儘管租約尚有一年，亦推出頂租計劃，月租同為80萬元。若無租客捱義氣承接，藥房欲提早結束租約，由於仍須付餘下租金，惟有死頂。
吉舖業主亦願意減租，資深投資者兆安李太持有的利園山道49至57號地下G至H及1樓J至K舖，丟空一年，叫租150萬元亦企硬近1年，數月前終調低至120萬元，惟未租出。世邦魏理仕商舖服務部執行董事連志豪表示，一線街租金已見頂，但租金跌幅未必太大，因空置率低，需求猶在，仍有舖位獲國際品牌青睞，惟租客出價審慎，料租金最多跌約5%。
