【本報訊】今年9月才入伙兩個月的將軍澳天晉II，市場錄首宗二手買賣，新買家以1,650萬元承接外，更不惜付樓價10%「加強版辣稅（SSD）」，即165萬元，連稅項後，實用呎價達1.9萬元。
中原伍錦基表示，天晉II剛錄首宗二手成交，3A座中層B室，建築面積1,205方呎，實用947方呎，連車位以1,650萬元售出，實用呎價1.74萬元，新買家負責「新SSD稅」，即樓價10%或165萬元。
原業主去年1月以1,263萬元一手買入，持貨22個月，單位升值30%，賬面賺387萬元，平均每月賺18萬元。
據解釋，因為買家認為同區開售中新盤，沒有提供合適面積選擇，同時為遠期樓花物業，故亦不介意代業主支付百多萬元額外印花稅開支即買即住。
富榮690萬新高價成交
另外，大角嘴富榮花園再攻頂，18座中層G室，實用面積592方呎，3房，於自由市場以690萬元售出，實用呎價11,655元，建築呎價9,942元，再登上九龍「居屋王」寶座。
原業主09年底以311萬元買入，持貨近5年，升1.2倍，賬面賺379萬元。是次成交打破本月初深水埗居屋怡靖苑以689萬元成交紀錄。
此外，馬鞍山海栢花園錄得刷新高成交，單位為4座中層H室，前望海景及公園，實用面積412方呎，以538萬元易手，實用呎價1.3萬元，建築呎價達9,590元。原業主於2010年底以318萬元買入，賬面獲利220萬元，上升69%。市傳紅磡海名軒1座高層2伙A室，以8,600萬元易手，單位面積合共3,332方呎，呎價2.6萬元。