【本報訊】長實（001）大埔嵐山昨日加推30伙，包括14套「1+親」組合，其中細絕一手、實用僅165方呎的劏房越賣越平，折實後售價約127萬元，拍得住同區車位。可憐上車客有得睇無得食，事關買此劏房，先要買隔籬主單位，而這套「1+親」定價是1,115.5萬元。假如劏房賣唔出，日後就算分拆出售，也未必會平賣，因根據長實對上一次做法，是將賣剩劏房大幅加價逾三成。
記者：陳家雄
長實大埔嵐山1期及2期昨日合共加推30伙，市值約1.68億元，當中包括14套「1+親」單位，其中一套位於2座地下A室及B室，A室是目前全港最細的一手單位，實用165方呎，定價147.9萬元，折盡後售價約127萬元，對比兩周前，同座3樓A室，面積同是165方呎，平了3.7%。
上述單位折實後售價拍得住同區車位，例如同區信置（083）大埔海鑽．天賦海灣上月底沽75個車位，平均每個約120萬元。
然而，要買這個平如車位的劏房必須先買隔籬主單位，與這個127萬劏房一起的主單位，實用912方呎，定價967.6萬元，呎價10,610元，整套「1+親」定價1,115.5萬元。雖比兩周前樓上3樓個套定價貴了約106.6萬元或10.6%，但今次這套是地下特色戶，另連718方呎花園。
長實嵐山昨上載新一張銷售安排，於本周末以先到先得形式賣30伙，但當中並未有包括這個2座地下A及B室的「1+親」單位組合，換言之，得個「睇」字。
然而，現行一手住宅物業銷售條例，容許發展商在決定單位銷售前三日，修訂單位價錢，因此這個售價如車位的劏房，隨時會加價。
倘賣剩 或會加價重推
假如這個百幾萬的劏房不幸賣剩，上車客也別奢望「執死雞」。根據長實對上一次的做法，今年8月底，將21個賣剩劏房分拆出售，加價最多達32.7%，如3座8樓H室，實用177方呎，原價156.9萬元，加價後208.2萬元。結果這批分拆出售的劏房全數沽清。
長實地產投資董事劉啟文昨於記者會表示：「嵐山賣咗3個月，在優惠方面，諗緊點樣調節，會調節即供折扣，話晒樓盤賣咗3個月。」
惟他沒有指明是否削減優惠。據了解，嵐山1期及2期合共累售逾1,000伙，暫時套現約58.3億元，尚餘約350伙。其中1期最快明年3月入伙，而2期則於明年年底。
