【本報訊】反映樓價的中原城市領先指數，今年反覆升近9%，令一眾年初唱淡樓市的證券行大跌眼鏡。展望明年，再有外資券行睇淡，為一周內的第二間。
瑞信昨發表報告指息口持續低企，加上政府放寬雙倍印花稅（DSD），今年住宅樓價跌幅未如預期。惟受息口上升環境，經濟基調雖好，惟卻欠缺驚喜，同時預期發展商定價貼市，料明年住宅樓價將承接今年跌勢，按年跌15%。該行又指，近期職位空缺微跌，尤其是零售、酒店及餐飲業方面，可能會令失業率微升。
租務市場方面，該行認為，由於在2012至2013年新增的零售面積，將於明年到期續租，於供應上升之下，相信明年零售租金水平與今年持平，將領匯（823）評級降至減持，希慎（014）亦下調至中性。
高力唱反調 料樓價續升
德銀上周亦指，本港經過11年的樓市升勢，預期明年進入調整期的機會上升，因為支撐樓價的多項因素，包括內地買家減少、新盤供應漸增，及加息周期開始等，令買家支付能力降低，預料明年住宅樓價將下跌20%，旺區零售舖租更可能跌32%。未來兩至三年，樓市將回復供求平衡，樓價料向下調整。
不過，高力國際則預期明年樓價續升。該行香港副常務董事胡孝直表示，今年樓價繼續向上，整體升幅由一般中小型住宅所帶動，因建築成本高、地價仍維持高位及供應未完全到位，潛在的加息壓力未會困擾樓市，料明年整體住宅升5%，豪宅亦已觸底，料可回升3%；租金平均增加5%。