【本報訊】租盤嚴重短缺，地點相對隔涉的黃大仙天馬苑，呎租也搶高至媲美私樓。天馬苑新近一房戶，月租破1萬元之餘，實用呎租更攀升至32元，緊貼觀塘麗港城及藍田滙景花園等私樓租價。其餘九龍東一帶二、三線居屋租金，亦陸續攀升至實用呎租30元水平。
記者：湯家明 黃嘉銘
向來屬黃大仙平價居屋之一的天馬苑，新近呎租升至私樓水平。富山地產聯席董事劉倩彤指，天馬苑上月至今，連錄兩宗高價租務，繼上月C座高層8室，實用351方呎的一房戶以月租1.13萬元、每呎32元租出後，本月再錄一房戶租出，為C座高層12室，實用338方呎，呎租32元，較同類單位月租約1萬元高出8%。
她指，由於屋苑提供300餘呎一房戶，銀碼及月租相對細，月租徘徊1萬餘元，市民較容易負擔，呎租遂容易被扯高，以實用呎租32元計算，已幾近私樓造價。代理指，鐵路上蓋的九龍灣德福花園，A座3室實用538方呎，月租1.65萬元，呎租31元。鄰區滙景花園同屬鐵路上蓋，月前5座A室，實用537方呎，月租1.7萬元，呎租同屬32元。
黃大仙鑽石山一帶，以流通量計，向來是龍蟠苑較高，因屋苑鄰近港鐵站，具交通優勢，因而升值潛力較距港鐵站較遠的天馬苑看高一線。惟這個「吊腳」居屋即使隔涉，但在市場嚴重欠缺租盤下，租金已追及龍蟠苑。龍蟠苑本月C座高層5室，實用383方呎，同屬一房，月租1.23萬元，呎租同是32元，原業主於2010年192萬元買入，租金回報7.6厘。
租盤嚴重短缺
目前樓市欠投資者買樓收租，租盤短缺，以樂富嘉強苑為例，劉倩彤直言一個租盤也沒有。隔涉如天馬苑也僅2至3個租盤，月租1.1萬元起。
記者昨落區直擊視察，發現天馬苑內只有一架綠色專線小巴往返樂富地鐵站，約5至8分鐘一班，全程收費3元。如步行往黃大仙或樂富港鐵站，步程最少10至15分鐘，在屋苑外圍則有多條往返九龍東及新界的巴士路線。
不過，屋苑內由領匯（823）管理的商場僅得超市、一間酒家及一間茶餐廳，其中設於2樓，命名為「天馬苑市薈芳」的空間就出現大批「吉舖」，粗略計算肯定逾十間無人承租。
綜合代理消息指，黃大仙區內各居屋屋苑近月放租盤及租務成交寥寥可數，其中與毗鄰天馬苑，樓齡較新的天宏苑更近乎長期零租務成交。鄰區的慈雲山慈愛苑，同樣「吊腳」，一個F座低層5室，實用401方呎，日前以1.22萬元租出，平均呎租也達30元。
