【拆 局】
近年樓價失控般飛升，發展商策劃旗下新盤發展時，亦要迎合市場需要保銷路。地產商一向不做蝕本生意，要令生意有利潤，必須清楚市場路向，承接貨源能力。近年多個項目向城規會申請縮則，降低入場門檻，令買家容易「上車」。
發展商降低入場門檻
九肚山一直是傳統豪宅區之一，皆因區內住宅多是洋房或低密度住宅，標榜私隱度高，因而吸引富裕人士居住。「玩具大王」蔡志明於區內持有多幢豪宅自住或收租，遂有「九肚山大地主」稱號。天后級歌手王菲亦曾持有區內寶松苑洋房。
過往，這個豪宅地段鮮有蚊型細戶供應，隨着政府近年拍賣出售多幅九肚山地皮，發展商在這個山頭大興土木，更突破傳統框框，在豪宅地段上提供400餘呎1房單位，銀碼降低至數百萬元，令更多買家能負擔，並進駐這個昔日只有富貴人家才能買得起的居住地段。事實上，近年一手新盤市場興建單位確實越起越細，四處有「迷你」單位供應，過往蚊型戶集中在地價相對高的市區，現時連地價相對低的新界區，也接二連三有蚊型戶供應。