香港的中產家庭除了首要解決自住問題外，一般都會為日後的退休生活作好準備，因此之故，購買物業收租亦不失一個好的投資選擇，不過，由於現時住宅樓價基數已很高，令部份中產轉買細價舖位，作收租及自住用途。
不少投資者見到細價舖需求大，故年內有多宗購入大型商場易手個案，而易手的商場多數會於短期內劏細拆售，為了吸引買家入市，這些劏舖多會以兩年四厘租金回報作賣點，不少小投資者見息率吸引，故亦樂意入市，故早前劏舖交易量相當不俗。
不過所謂保證回報，只不過是投資者抬高舖位售價後，然後以此回贈作吸引。最近荃灣區亦有這些劏場舖在回贈期約滿後，業主發覺舖位完全無法以合理市場價出租，因此購入的劏舖，不但沒有租金回報，變相亦成為租不出賣不去的另類負資產物業。
這種情況不但在香港出現，在廣州某個商場的劏舖，收舖後亦是租不出賣不去，更有甚者，早年於內地購入的商舖，最後爛尾收場。買劏場舖不如買已成功轉型的寫字樓樓上舖，這些舖亦有小至百餘呎的細位，入場費也不高，租值及實用率亦較有保證，不過要有大幅升值，機會亦不大，所以要買這些樓上舖或劏場舖，達到一舖養三代的目的，似乎是太過妙想天開。
何熊輝
樓評人
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