二手貨源短缺嚴重，反而一手趁這段空檔期蜂擁出籠，即使貴價貨亦被搶購一空，而下月開售的新居屋預料亦會爆廠，令市民不相信特區政府可以控制樓價，單憑新供應不可以收效。
自財經事務及庫務局局長陳家強5月在立法會為了爭取議員票數，讓雙倍印花稅草案得以通過，修訂由臨約後六個月換樓期限延長至完成合約（樓花樓由入伙期後計算），令市場解讀為變相撤招，替一直被辣招綑綁的換樓鏈得以鬆綁。從上周差餉物業估價處公佈2014年首三季樓價指數可見，首九個月累升8.6%，創紀錄新高。但樓價上升動力集中在中小型單位，A類（實用面積430方呎以下）及B類（實用面積430至752方呎）單位樓價在同期分別升9.4%及9.26%，升幅超越整體之餘，亦大幅拋離大單位2.76%至4.5%的升幅。第三季按季升6.19%，當中實用面積431至752方呎單位，售價指數按季升6.72%最多至252.5點，創歷史新高，更跑贏整體樓價指數。
連細單位亦成為帶領樓市上升的火車頭，使新居屋定價也定高了許多。故此，陳家強的修訂方案間接推動樓市。這段時間亦造就了多個遠期樓花新盤趁機搶閘大賣，官方的行徑除了放生發展商之餘，也自毀長城，使積壓了一年多的換樓潛力，得以爆發出來，引發了換樓潮。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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