柴灣大型屋苑杏花邨位處港鐵站上蓋，是杏花邨站附近唯一屋苑，並附設大型商場杏花新城及住客會所，生活配套設施齊全。屋苑部份兩房單位附設露台，適合喜愛戶外空間的買家。
記者：陳阮素
攝影：朱永倫
杏花邨共有48座大廈，佔地廣闊，以盛泰道為分野，第1至21座統稱「上杏花」，較多細單位。第22至50座統稱「下杏花」，單位面積相對較大。
屋苑兩房戶分有露台及無露台兩種，附設露台的兩房單位，僅在「下杏花」40至50座供應，實用面積均為540餘方呎。由於貨源少，放盤特別矜貴，計入連約及交吉，暫時放盤少於10個，叫價由650萬至700萬元不等。
實用率高達85%
間隔上，兩房戶大致分曲尺廳、長廳及鑽石廳三種，而附連露台的全部以鑽石廳設計，鍾情露台的買家，可能要接受間隔欠工整，但由於單位實用率高，亦可彌補間隔上的不足。如介紹單位實用率高達85%。
此單位屬交吉盤中最平，叫價678萬元。而價格亦可以反映在景觀上，客廳向西北，望內園樓景，距離較近。毗鄰睡房向北的大窗，同樣近望樓景，需落簾保持私隱，幸好房內有景觀開揚的對流窗。而尾房向西南，享開揚山樓景致。尾房間隔四正，可放落約4呎床及5呎闊衣櫃。另一房則有斜角，或需訂做家具。全屋裝修一般，廳房鋪柚木地板。廚廁設計亦未能迎合潮流，買家或需全屋翻新。
利嘉閣張心愉稱，有露台的兩房戶，一般望內園或街景，分別不大。無露台的兩房景觀，選擇則較多，部份座數更可享有海景。現時兩房全部共有30餘個放盤，叫價由570萬至700萬元，實用面積450餘至490餘方呎。最平單位望山景，實用474方呎。
設會所 屬會員制
【配套設施】
比起近年入伙的新樓、管理費每呎普遍超過3元，杏花邨可說價錢實惠，建築面積900方呎以下單位，管理費每月1,012元。至於900方呎以上單位，月費1,266元。以兩房單位計，每呎收費1.7至1.8元。
屋苑設有私人會所，屬於會員制，要付1萬元按金，另月費430元，設施包括泳池、健身室、網球場、壁球場、高爾夫球練習場等。
會所內亦設有餐廳，為住戶在商場食肆以外，提供多一個選擇。
杏花邨46座高層4室
叫價：678萬元
建築面積：647方呎
實用面積：547方呎
實用率：85%
落成：1989年
間隔：2房2廳；另露台
建築面積呎價：10,479元
實用面積呎價：12,395元
租值：2萬元
回報率：3.5厘
資料來源：利嘉閣杏花邨分行
電郵：mailto:[email protected]
杏花邨Heng Fa Chuen
【屋苑資料】
地址：柴灣盛泰道100號
落成：1986至1989年
發展商：港鐵及杏花邨發展
