一手暢旺，吸引市場焦點，加上九龍塘區缺盤情況嚴重，而且業主叫價進取，區內二手交投轉弱，十月份成交量減半，料本月走勢橫行。
利嘉閣聯席董事曾錫君表示，以九龍塘、何文田山等一帶作計算，9月份合共錄得約90宗成交，惟上月交投減半，僅錄得約40宗，皆因區內缺盤嚴重，加上佔領行動影響心態，減少買賣意欲，預料11月份整體交投與上月相若。
友和地產高級物業顧問陳雪梅指出，區內用家主導，大多業主手持不放盤，早前不少物業屢創高價，盤源最少下調2成，業主叫價進取，與買家造成拉鋸局面，料議價空間不多於3%。
碧華花園 9成實用 用家至愛
位於喇沙利道的碧華花園，樓齡34年，共建有10座大廈，總數480個單位，屋苑賣點之一是位處名校林立的社區，毗鄰名校喇沙小學及喇沙書院，並以實用率高達9成見稱，單位建築面積由1,308至1,742方呎，實用面積由1,211至1,609方呎，原則3至4房間隔，內櫳空間充裕。屋苑只設有停車場，鄰近不乏食肆。
本月暫錄成交：4宗
建築面積平均呎價：約12,802元
實用面積平均呎價：約14,536元
入場費：1,650萬元
成交參考
本月錄得一宗7座高層D室，建築面積1,308方呎，實用面積1,212方呎，成交價1,700萬元，建築面積呎價12,997元，實用面積呎價14,026元。
（資料提供 利嘉閣）
根德閣 入場費1,500萬
與碧華花園甚為接近的根德閣，樓齡34年，共分5座而建，提供150餘單位，同樣毗鄰不少名校。單位建築面積1,021至1,692方呎，間隔3至4房，部份單位實用達9成，實用見使。屋苑未有提供會所及康樂設施，只有停車場，2及4座向南望界限街樓景，1及3座向北，望瑪利諾修院學校及牛津道遊樂場。
本月暫錄成交：0宗
建築面積平均呎價：約10,610元
實用面積平均呎價：約12,175元
入場費：1,500萬元
成交參考
屋苑今年僅錄得2宗成交，包括8月份的1座低層B室，建築面積1,411方呎，實用面積1,232方呎，成交價1,533萬元，建築面積呎價10,865元，實用面積呎價12,443元。
（資料提供 利嘉閣）
畢架山一號 實用面積呎價2.1萬元
樓齡10年的畢架山一號，是區內較新型屋苑之一，知名度甚高，由16座合共604個單位組成，建築面積由1,277至2,900方呎，可提供3至5房間隔，當中包括相連及複式戶，由於地勢較高，景觀開揚。屋苑會所設施齊備，包括室內外泳池、蒸氣及桑拿浴室、健身室及桌球室等。另外，鄰近為港鐵九龍塘站及大型購物商場又一城，生活配套完善。
上月共錄成交：約5宗
建築面積平均呎價：約15,000至16,000元
實用面積平均呎價：約21,000元
入場費：2,300萬元
成交參考
上月錄得一宗7座中層A室，建築面積1,524方呎，實用面積1,170方呎，成交價2,600萬元，建築面積呎價17,060元，實用面積呎價22,222元。
（資料提供 友和地產）
歌和台 二千呎老牌豪宅
位於九龍塘傳統豪宅地段的歌和台，落成至今約57年，前身屬公務員樓，樓高5層，只有20伙，每戶建築面積一律逾2,000方呎，一向鮮有成交。物業地勢略高，環境清靜，不設會所設施，地下設車位，方便駕車人士。由於屬於純住宅地段，一般購物消費需前往鄰近購物中心，從物業步行至港鐵九龍塘站約10至15分鐘步程。
本月暫錄成交：0宗
建築面積平均呎價：/
實用面積平均呎價：/
入場費：3,500萬元
成交參考
物業一向缺盤，最近一宗成交於去年錄得，屬低層2G室，實用面積1,758方呎，成交價2,280萬元，實用面積呎價12,969元。
（資料提供 友和地產）
歌和台 環境清靜 改建三套房
高實用率的歌和台，前身是公務員樓，每戶毋須交水費，現有一個低層單位放售於市場，為實用面積1,758方呎的2G室，位置向東南，原則4房間隔，由業主斥資約250萬元全屋裝修，現改為3房（3套房），採開放式廚房，全屋窗戶甚多，前望樹景為主。業主現連1車位開價3,500萬元（已補地價）。
物業資料
物業名稱：歌和台
單位：低層2G室
建築面積：約2,200方呎
實用面積：1,758方呎
實用率：約80%
間隔：3房2廳(3套房)
樓齡：57年
叫價：3,500萬元（連1車位）
建築面積呎價：約15,909元
實用面積呎價：19,909元
資料提供：友和地產
電話：9788 5451
嘉林邊道15號 交通便利
嘉林邊道15號屬單幢式物業，樓齡48年，由6層合共約18個單位組成，主攻千呎以下單位。位處小學41校網及中學的九龍城區，多年來以用家主導，少有放盤及轉手成交。物業不設會所，僅提供車位，鄰近九龍城廣場，而且附近食肆多元化，可滿足生活需求。區內交通便利，有多條巴士及小巴途經旺角、九龍塘、觀塘及港島區等地。
本月暫錄成交：0宗
建築面積平均呎價：/
實用面積平均呎價：/
入場費：約890萬元
成交參考
根據資料顯示，物業近年未有錄得成交，最近一宗成交需要追溯至2011年的中層C室，實用面積836方呎，成交價855萬元，實用面積呎價10,227元。
（資料提供 大豐行物業）
嘉林邊道15號 新裝三房
放盤單位位於低層B室，實用面積610方呎，由於單位經業主斥資翻新，全屋裝修企理。單位採3房2廳間隔，大廳呈長形設計，以藍色設計為主調，飯廳旁為開放式廚房，窗戶充足，望街景為主。現叫價890萬元，實用面積呎價14,590元。
物業資料
物業名稱：嘉林邊道15號
單位：低層B室
建築面積：780方呎
實用面積：610方呎
實用率：約78%
間隔：3房2廳
樓齡：48年
叫價：890萬元（連1車位）
建築面積呎價：11,410元
實用面積呎價：14,590元
資料提供：大豐行物業
電話：2713 9811