【本報訊】在樓價Go Go Go的時候，北區三大洋房卻逆走，包括「鬼城」天巒、「油站盤」翠林，以及「山墳盤」歌賦嶺。三個洋房入伙以來，租金無起色，如歌賦嶺新近一個1,812方呎單號屋，月租39,000元，呎租21.5元，回報不足2厘，業主收租唔夠供樓，月月倒貼近萬元。
記者：陳家雄
中海外（688）發展的上水歌賦嶺共253幢洋房，被山墳重重包圍，2012年年初賣首批單位，賣到目前尚有約30個貨尾，兩年來，買家輸少當贏，蝕讓個案屈指可數，例如楊柳徑雙號屋，實用1,904方呎，另連花園約1,221方呎，去年底以2,330萬元易手，較一手買入價2,407萬元，賬面蝕77萬元；又如龍柏徑雙號屋，實用1,423方呎，另花園668方呎，業主一手買入價1,605萬元，去年以1,530萬元蝕讓，賬面輸75萬元。
租金收入不夠供樓
項目今年初入伙，租賃疏落，至今僅錄14宗，過去3個月慘到1個月1宗，其中最平為楊柳徑單號屋，實用1,423方呎，月租28,500元，呎租約20元。新近一宗租賃成交，為棕櫚徑單號屋，實用1,812方呎，內櫳略大，月租3.9萬元，呎租21.5元。業主2012年3月以2,257.6萬元，扣除管理費近6,000元，租金回報率低至1.74厘。以業主借五成按揭計，利率2.15厘，分25年攤還，月供48,509元，收租後，每月還要倒貼近一萬元才夠供樓。
歌賦嶺現有約40個放租盤，叫租由3萬至7萬元，最平為楊柳徑單號屋，實用1,423方呎，叫租3萬元，呎租21元。對比同類型洋房，呎租相差約一成，如元朗錦綉花園及加州花園，目前平均成交呎租分別約25及約23元。
兩年前截擊歌賦嶺的恒地（012）粉嶺翠林僅16座洋房，項目對出有油站，市場未聞租務成交，現有兩個放租盤，每呎叫租平得驚人，如一幢雙號屋，實用2,104方呎，放租一年，無人問津，叫租3.8萬元，呎租僅18元，平過天水圍居屋，如今年7月天水圍居屋天愛苑一個實用598方呎三房戶，月租11,300元，呎租18.9元。業主一手買入價2,462.3萬元，預期回報約1.85厘。
空置率一度高約六成的上水天巒，今年2月至今一直維持約40個放租盤，入伙以來僅錄7宗租賃，呎租未見起色，新近一宗租賃為納沙泰爾大道單號屋，實用1,674方呎，月租4.2萬元，呎租25元，業主2010年買入價2,324萬元，回報率2.17厘。