【壹週刊】「格仔田」炒唔過管理維修費有排計

【壹週刊】「格仔田」炒唔過
管理維修費有排計

【壹週刊】師奶姚利娥把一塊兩萬呎的農地劏成90塊「格仔田」出售,經紀指當買家簽臨約後,便會找律師做農田分契手續,買家將永久成為該一細塊「格仔田」的「業主」。做業主認真開心,但同買樓一樣,原來背後一樣有好多野要注意:

一.實用率低:原來每塊農地實用面積得六成幾,其餘3000幾呎公共面積包括通道、燒烤場、同廁所等等。即買入246呎,實質得160多呎,實用率仲少過宜家既私樓。

二.交管理費:由於要找人睇住燒烤場、廁所等公用面積,大業主找來管理公司打理,買家每月要繳付每呎$0.85的管理費。246呎每月要交$209蚊,一年就要交成2千幾蚊,真係小數怕長計。

三.維修誰負責?管理費只係用作日常營運開支及日常維修,如果公用面積日久失修,到時要搵人出錢維修,做左小業主就變得責無旁貸喇。

梁永鏗律師提醒買家,買這類「劏田」前,必需要睇清楚公契,以知悉責任誰屬;他指如仍未有公契,買家於臨時買賣合約,最好入多一項條款:「就是交易視乎公契條款而定,如日後的公契內容「太辣」,最好取消交易﹗」

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