【租平有因】
新界洋房蝕到暈，單位丟空唔見人。除了因為富豪買家抱住儲玩具心態買屋仔，得閒回來度假外；另不少洋房周邊環境亦嚇怕人，好似上水歌賦嶺，被逾30個祖墳包圍，且內櫳圖則「騎呢」，所以呎租平過居屋，租客也為之卻步，租賃成交極為疏落。
翻開歌賦嶺的樓書，發展項目的所在位置圖顯示，超過30個墳墓包圍樓盤，其中龍柏徑一段最嚴重，對出有10個祖墳。部份屋仔的內櫳設計不實際，例如有一種則，駛車入屋後，必須行一層樓梯才到客飯廳，不像傳統洋房，屋仔地面設有車位，隔籬就是單位大廳。
一二手價相若 業主難出貨
與此同時，歌賦嶺一手價與二手價相若，二手單位業主好難出貨，若急住賣就只能蝕讓。例如龍柏徑實用面積1,904方呎的洋房，現於二手叫價由3,000萬元至3,600萬元。但根據一手住宅銷售網，該項目同類型貨尾，龍柏徑單號屋，實用1,941方呎，一手折實售價約3,400萬元。
此外，新界有約400幢洋房已獲批則，供應源源不絕，洋房租賣價格料長期受壓。其中恒地（012）去年11月以28.88億元投得的上水古洞地皮，已獲批建25幢樓高三層的洋房，以及8幢樓高25層的住宅，料提供約540伙。新地（016）夥拍置地的元朗石湖圍項目，亦獲批建299幢樓高兩層及一幢樓高三層的住宅。