周邊環境嚇人 內櫳圖則騎呢

周邊環境嚇人 內櫳圖則騎呢

【租平有因】
新界洋房蝕到暈,單位丟空唔見人。除了因為富豪買家抱住儲玩具心態買屋仔,得閒回來度假外;另不少洋房周邊環境亦嚇怕人,好似上水歌賦嶺,被逾30個祖墳包圍,且內櫳圖則「騎呢」,所以呎租平過居屋,租客也為之卻步,租賃成交極為疏落。
翻開歌賦嶺的樓書,發展項目的所在位置圖顯示,超過30個墳墓包圍樓盤,其中龍柏徑一段最嚴重,對出有10個祖墳。部份屋仔的內櫳設計不實際,例如有一種則,駛車入屋後,必須行一層樓梯才到客飯廳,不像傳統洋房,屋仔地面設有車位,隔籬就是單位大廳。

一二手價相若 業主難出貨

與此同時,歌賦嶺一手價與二手價相若,二手單位業主好難出貨,若急住賣就只能蝕讓。例如龍柏徑實用面積1,904方呎的洋房,現於二手叫價由3,000萬元至3,600萬元。但根據一手住宅銷售網,該項目同類型貨尾,龍柏徑單號屋,實用1,941方呎,一手折實售價約3,400萬元。
此外,新界有約400幢洋房已獲批則,供應源源不絕,洋房租賣價格料長期受壓。其中恒地(012)去年11月以28.88億元投得的上水古洞地皮,已獲批建25幢樓高三層的洋房,以及8幢樓高25層的住宅,料提供約540伙。新地(016)夥拍置地的元朗石湖圍項目,亦獲批建299幢樓高兩層及一幢樓高三層的住宅。