萬宜漁村十分鐘搶貴九成買家逼爆拍賣場 平均每伙280萬

萬宜漁村十分鐘搶貴九成
買家逼爆拍賣場 平均每伙280萬

【本報訊】開價筍到每伙不用150萬元、由政府產業署持有的西貢萬宜漁村11伙,吸引近百名準買家昨日逼爆拍賣會場,由40組競投者爭奪,短短10分鐘,較開價搶貴逾九成,以3,080萬元賣出,平均每伙280萬元,呎價6,009元,相當於市區公屋呎價。據悉,新買家以個人名義買入,打算翻新後出租,料回報逾4厘。
記者:陳家雄 朱連峰

政府持有的西貢萬宜漁村45至48號11個單位早年租予明愛,曾用作老人院,故無房、無浴室,退租後丟空數載,上月宣佈委聘忠誠拍賣。明愛仍租用上址45至47地下3個單位。昨日拍賣的11個單位,平均每個單位實用面積466方呎,開價1,600萬元,平均每個約145萬元,呎價3,121元。條款訂明11伙須一併買入,但每伙已分契,按理可拆售。

萬宜漁村拍賣吸引近百名買家到場,最後由手持28號牌、兩名年輕男子(紅圈)以3,080萬元投得。 陳家雄攝

11伙呎價6,009元

過去兩周,該拍賣行接到約100個電話查詢,昨日終推出來拍賣,結果吸引近百名準買家逼爆僅得數百方呎的拍賣會場,有人甚至排隊到室外對出的走火通道。原定三時開始拍賣,但因人太多,單是登記已花約十多分鐘,有無法逼入會場的準買家只好站在樓梯口,表現無奈。拍賣會最後派出40個競投牌,拖至3時20分才開始,拍賣官開咪解釋條款,惟米高峰失靈,會場座位不多,整個拍賣過程幾乎都要站立競投。
由於人多擠逼,拍賣官開價1,600萬元,每口價100萬元,已有買家急不及待出牌,不消5分鐘,承價直飆至2,700萬元,不少抱着淘寶心態的投資者紛紛離場,留下的競投者轉趨審慎,叫到3,000萬元,拍賣官將每口價調低至20萬元,最終經歷18口承價,歷時10分鐘,由架着粗框眼鏡的年輕男子投得,成交價3,080萬元,較開價高出92.5%,按總樓面約5,126方呎計算,呎價6,009元。

西貢萬宜漁村11個單位早年曾租予明愛。 資料圖片

記者們在拍賣行守候買家,惟他於簽訂拍賣文件後,委託忠誠拍賣行職員向記者表示,拒絕接受訪問,並不欲拍照。雖然他年紀輕輕,但據悉他以個人名義買入今次這批單位,印花稅約130萬元,計劃把物業翻新後出租。
忠誠測量行董事關樂平表示,今次物業投得的呎價相當於同區丁屋,屬市價,市值租金10,000元至12,000元,若全數租出每年收租逾130萬元,回報率逾4厘。不過,物業需要翻新,全部單位裝修,料需約100萬元。
西貢竹洋路的西沙小築E座雙號屋,實用1,519方呎,土地註冊處資料顯示,由與「影帝」劉青雲同名買家以3,280萬元買入,實用呎價2.15萬元。原業主於2009年4月1,960萬元買入,賺1,320萬元,升67%。