【本報訊】開價筍到每伙不用150萬元、由政府產業署持有的西貢萬宜漁村11伙，吸引近百名準買家昨日逼爆拍賣會場，由40組競投者爭奪，短短10分鐘，較開價搶貴逾九成，以3,080萬元賣出，平均每伙280萬元，呎價6,009元，相當於市區公屋呎價。據悉，新買家以個人名義買入，打算翻新後出租，料回報逾4厘。
記者：陳家雄 朱連峰
政府持有的西貢萬宜漁村45至48號11個單位早年租予明愛，曾用作老人院，故無房、無浴室，退租後丟空數載，上月宣佈委聘忠誠拍賣。明愛仍租用上址45至47地下3個單位。昨日拍賣的11個單位，平均每個單位實用面積466方呎，開價1,600萬元，平均每個約145萬元，呎價3,121元。條款訂明11伙須一併買入，但每伙已分契，按理可拆售。
11伙呎價6,009元
過去兩周，該拍賣行接到約100個電話查詢，昨日終推出來拍賣，結果吸引近百名準買家逼爆僅得數百方呎的拍賣會場，有人甚至排隊到室外對出的走火通道。原定三時開始拍賣，但因人太多，單是登記已花約十多分鐘，有無法逼入會場的準買家只好站在樓梯口，表現無奈。拍賣會最後派出40個競投牌，拖至3時20分才開始，拍賣官開咪解釋條款，惟米高峰失靈，會場座位不多，整個拍賣過程幾乎都要站立競投。
由於人多擠逼，拍賣官開價1,600萬元，每口價100萬元，已有買家急不及待出牌，不消5分鐘，承價直飆至2,700萬元，不少抱着淘寶心態的投資者紛紛離場，留下的競投者轉趨審慎，叫到3,000萬元，拍賣官將每口價調低至20萬元，最終經歷18口承價，歷時10分鐘，由架着粗框眼鏡的年輕男子投得，成交價3,080萬元，較開價高出92.5%，按總樓面約5,126方呎計算，呎價6,009元。
記者們在拍賣行守候買家，惟他於簽訂拍賣文件後，委託忠誠拍賣行職員向記者表示，拒絕接受訪問，並不欲拍照。雖然他年紀輕輕，但據悉他以個人名義買入今次這批單位，印花稅約130萬元，計劃把物業翻新後出租。
忠誠測量行董事關樂平表示，今次物業投得的呎價相當於同區丁屋，屬市價，市值租金10,000元至12,000元，若全數租出每年收租逾130萬元，回報率逾4厘。不過，物業需要翻新，全部單位裝修，料需約100萬元。
西貢竹洋路的西沙小築E座雙號屋，實用1,519方呎，土地註冊處資料顯示，由與「影帝」劉青雲同名買家以3,280萬元買入，實用呎價2.15萬元。原業主於2009年4月1,960萬元買入，賺1,320萬元，升67%。