【本報訊】有業主一家七口居於建築面積570呎的單位，仍將單位分租給一名女子，但規定租客只可在廚房「煎兩隻蛋及洗茶拿水」、每星期使用洗衣機一次等。詎料業主聲稱患有抑鬱症的妻子幾乎因此入住精神病院，遂趁女租客欠租，入稟收樓兼追租。儘管女租客反指屢遭業主一家滋擾，但法官不信納，認為業主沒違反租約，裁定業主勝訴。
記者：楊家樂
根據判詞，申請人觀塘康寧閣男業主郭田進於去年11月與女答辯人陸金鳳簽訂兩年租約，月租2,500元，條款包括業主可在樓宇門口當眼處張貼告示催租、租客只可在廚房「煎兩隻蛋及洗茶拿水」、每星期使用洗衣機一次等。惟租客自今年9月起便沒有交租，業主遂入稟土地審裁處興訟收樓追租。
租客承認欠租，但辯稱受業主一家多番滋擾，令她心神恍惚忘記帶鎖匙而要花錢開鎖，又要看醫生及諮詢律師意見，故不交租作抵銷。
租客舉例指業主妻子常常無理取鬧，例如罵她沒有包好垃圾，又會在家中講粗口或大聲唱歌，又曾有人在屋內拍打籃球。有次她在浴室放好衣物打算洗澡，業主妻卻強闖不肯離去，事後更襲擊她的下體。業主妻更曾持刀恐嚇，又試過從雪櫃拿出熱湯潑向她。
曾趁屋主洗澡入浴室拍照
但業主反駁指其妻只是用一般聲浪唱福建民謠，沒有滋擾租客，反而租客經常忘記關上電器電源，令家中小孩有危險。業主指妻子長期患有抑鬱症，需定時服藥覆診，自租客入住後大受刺激，幾乎要入住精神病院。
法官於判詞指出，涉案單位建築面積僅570呎，卻由業主一家七口及租客、年齡由不足一歲至超過60歲的人共八人共住，環境擠迫，必須互諒互讓，不能期望如獨立享用全個單位般有私人空間、方便及清靜。他指租客曾趁對方洗澡時用手機在浴室內拍照，甚為挑釁，加上證供矛盾，亦沒有醫學證據證明租客受事件影響，未能證明業主違約。業主媳婦昨受訪指對裁決感到高興，但謂租客現仍同住。
案件編號：LDPD2088/14