【本報訊】新地(016)以逾10億元掃走屯門景秀里地皮,今年買地花費已過百億元。昨日開標的屯門景秀里地皮,由新地屬下建朗有限公司以10.51億元投得,每呎樓面地價2,209元,合乎市場預期。
樓面呎價2,209 符預期
該幅地皮日前共接獲11份財團入標,但同區地皮一年內分別創過新高又破過底,令市場估值參差,由7億元至12億元不等,結果中標價為10.51億元,算是合乎市場預期。較今年5月俊和(711)組成財團以每呎樓面地價1,530元投得區內井財街地皮,高出44%。
新地副董事總經理雷霆指出,剛奪得的地皮四正,容易開則,打算發展中小型單位,預計總投資額30億元左右。中原測量師行執行董事張競達表示,地價屬於市場估值範圍之內。預計落成後實呎價約8,000至9,000元,已可得到合理利潤。同區二手方面,偉景花園、怡樂花園及景峰花園的實用呎價由6,300元至6,900元不等。
翻查今年新地的購地紀錄,今年累計已掃入五幅官地及一個鐵路項目,買地花費已過百億元。新增貨量最少達5,500伙。
其中,今個財年賣過的最大型官地,天水圍第112及115區,合共可建樓面超過225萬方呎,限建最少2,470伙,結果共以42億元有找、樓面地價1,800多元批予新地,比起同區「撻過兩次Q」的天榮站補地價,平了逾三成,更是元朗區自2001年以來最低地價紀錄。至於年初投得的屯門良德街及馬鞍山白石地皮,亦是以低於市場預期價買入,是名副其實的「執雞王」。