【本報訊】《一手住宅物業銷售條例》實施一年半，有份制訂條例的消委會，昨炮轟一手住宅物業銷售監管局監管不力，無法杜絕損害消費權益的銷售手法及問題。消委會更列出七大對於發展商及地產代理的指控，並向政府及有關機構提交八項建議，要求改善及修例；銷監局回應會研究消委會建議。
記者：程俊華 陳家雄
一手條例去年4月底實施，原意提高新盤銷售安排和交易的透明度、公平性，以保障消費者。消委會關注條例成效，在今年4至9月期間，透過問卷調查、座談會、實地視察及資料研究分析，收集消費者意見及評估業界的銷售手法。消委會主席黃玉山教授直言新例未杜絕市場歪風，混亂的市場資訊以及可疑的銷售手法繼續出現，情況令人失望。
消委會的研究指出多個值得關注的銷售手法，當中有可能導致發放錯誤的市場供求資訊，嚴重損害消費者的知情權及選擇權，並列出七大指控，矛頭直指監管機構銷監局。該會提出的指控包括發展商「唧牙膏」式推售單位、地產代理代客「墊支」增加中籤機會以及地產代理游說及高壓催逼準買家極速買樓等。
指控唧牙膏式推售單位
消委會批評條例成立至今仍然零檢控，故促請當局不要再採取呼籲及警示執法態度，如有第一宗檢控，將有案例依從及執法。就消委會的建議，本周六開售的恒地新盤長沙灣曉悅，即時把原定於發售當日中午才抽籤，現改為14日下午進行抽籤及公佈結果，避免成為炮灰，至於同日開售的其餘新盤未有動作。
被狠批的銷監局，發言人指會仔細研究消委會的建議，強調條例自實施以來，已達到一定的效果，並重視賣方的銷售安排是否符合透明公平的原則，就一些可能引起秩序問題以及影響買方利益的安排，向賣方作出改善建議，向業界發出指引。
地產建設商會主席梁志堅表示，不同意消委會的報告，發展商銷售新盤的部署是依足法例，並要視乎市場吸納情況，不能一次過推售全部單位。地建會發表聲明對於消委會研究報告對法例提出的批評感到意外，今次的研究亦似乎未有徵詢其他相關持份者的意見。消委會晚上回應地產建設商會在立法過程中，很多持份者都提出不同的聲音，消委會當時對於推售單位的方法和5%定金等都不贊成，否定了當時協商同意的說法。
「發展商睇死唔敢有行動」
立法會議員范國威形容消委會這份報告是「遲來的春天」，自一手新例後，發展商仍有很多不良銷售手法，「明明樓盤起好咗，唔係遠期樓花喎，都要你山長水遠走去尖沙嘴，一個搭建出嚟嘅展覽館，睇模擬出嚟嘅單位」。
當年有份通過條例的土地監察主席李永達指，「銷監局好廢，發展商都睇死個局唔敢有行動」。但他承認當年為讓條例盡快通過，個別條款有讓步予發展商，令個別發展商依據漏洞有機可乘。立法會議員石禮謙指，消委會是當年設立一手住宅物業銷售條例的委員會成員之一，當時他們提出很多意見，已納入現行條例中。