【本報訊】消委會的研究報告認同一手立法是確保市場公平運作的好開始，但有個別條例定立時不夠全面及有漏洞，需要完善條例，例如檢討「冷靜期」及沒收定金的金額。
倡延長至7至14天
現時若買家在簽定臨時買賣合約五個工作天內，未有簽定正式買賣合約，樓價5%的臨時定金會被沒收。消委會收集意見後認為，在目前速戰速決的買樓文化，現場銷售人員及地產代理催逼準買家的銷售手段進取，令買家沒有足夠時間作周詳考慮和安排按揭，短短五天的「冷靜期」，再加上「沒收金額」高達樓價的5﹪，令買家處於不利位置。
截至10月份，超過180個新盤單位在新例後撻定，被殺定約8,000萬元。以一個500萬元新盤為例，5%定金涉及金額達25萬元，隨時為打工仔一整年工資。消委會比較不同地區，新加坡容許買家有三星期時間考慮是否繼續交易，而沒收的定金為樓價的1.25%。澳洲墨爾本的「冷靜期」雖然只有三個工作天，但殺定只是100澳元（約669港元），或樓價的0.2%的較高者為準。消委會倡延長「冷靜期」到7至14天；沒收定金金額為樓價的1%至3%。
現時發展商在公佈價單後，會將部份單位不納入在銷售安排中出售，稍後因應銷情調整未售單位之售價，變相令「唧牙膏」式賣樓合理化，造成市場投機。經典之作為尖沙嘴天璽去年10月開售時，原本公佈181伙價單，惟首日只賣60伙，其餘單位分開5個階段，每次賣20至60伙不等，且期間不斷加價達最高34%。現建議價單上所有單位必須同步發售，提早公佈價單由開售前3天延長至7天。