強制收樓已實施多年，發展商以同區現價樓計算賠償，令小業主不滿，加上舊樓重建時發展商要首先給予買家印花稅增加了成本，使發展商出價更保守，但以最近市建局多個收購舊樓地盤計算，如樓市未來不變的話，依然大賺特賺。
例如市區重建局將於期內向深水埗東京街/福榮街重建項目的物業業主發出收購建議，受重建項目影響的合資格自住住宅物業業主的收購建議呎價為每平方呎實用面積9,461元，相等於類似地區一個大約七年樓齡而面積相若的假設重置單位的實用面積呎價。
東京街/福榮街項目涉及81個業權，賠償金可購買一個現樓七年的物業，現時區內七年內半新樓如海峯，呎價1.2萬至1.3萬元（日前一個高層實用面積508方呎單位，以600萬元成交）；而區內快入伙的市建局項目丰滙，年初開售呎價同約1.2萬元，單以東京街/福榮街重建項目住宅計算，估算約值11.5億元，扣除收購價和成本價，保守估計可賺5億元。當然受建築成本上漲和出售時的樓市影響上下調整。因此市建局獲豁免補地價較港鐵地盤優勝好多。
作為一個半官方機構，經常有議員批評市建局以低廉收購獲取暴利，借改善地區居住環境為名，賺大錢為實，又與房協角色經常重叠，老樓實在懷疑市建局的存在價值及地位。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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