中國經濟放緩，佔中又帶來不穩，入不入市確令人費神，但完全空倉（只租不買）又有一定風險，因此，折衷方法是買入一個舊樓平價細單位收租，以抗衡樓價及租金持續上升風險。
現時不少人都仍想置業，不過，無論新樓或二手市場細價單位的入場費，動輒都要300萬元以上，但只要細心去搵，舊區仍有少數百多萬元的細價單位放售。有一位投資者對筆者說，最近他以130萬元，於九龍區買入一個迷你單位，經裝修後，以月租約6,000元租出，回報率逾5.5厘。
對於一些就算看淡樓市的租客，亦可考慮買入該類單位，然後以收取的租金，作為自己租用其他單位的補貼，這樣無論樓價或租金持續上升，租用單位的開支，部份就可由持有細單位的租金作抵銷，此外，倘有關單位業主他日決定買樓，就可考慮沽出單位套回現金作首期。
對於一直租樓的用家，亦可在失業或有需要時，收回單位自用，這總比租住劏房好。此外，舊區的物業，一直有被收購的潛在利益，一旦成事，隨時帶來意外驚喜，現時正重建觀塘市中心區，當年有一位老婆婆業主，就因單位被收購而即時成為千萬小富婆。
事實上，置業改善生活，一般都是先購入入門的細單位起，然後因應情況而逐步換樓，能不能換得成，也可多購另一細單位收租。
何熊輝
樓評人
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