以實用高見稱的火炭大型屋苑駿景園，部份座數頂層特設複式戶，分山景及馬場景兩類，山景戶屬入場之選，介紹放盤為目前同類單位中叫價最低，實用率亦高達87%。
記者：陳阮素
攝影：江俊豪
駿景園分兩期發展，共有10座物業，1至7座（不設第4座）頂層設有複式戶，全數僅36個單位，佔屋苑全部2,504個單位1.4%。屋苑的複式戶較多望山景兼內園，A至D室皆屬此類景觀，共有24伙，實用面積由1,294至2,135方呎，尺碼相對較細。至於E及F室則前臨馬場及城門河，景觀最優質，僅12伙，一律實用2,478方呎，是屋苑最大碼單位。
屋苑最平複式放盤
世紀21陽光物業陳世民稱，現時屋苑放售的複式戶不足10個，山景戶較多，開價由1,400萬至2,680萬元，實用呎價介乎約1.1萬至約1.3萬元。望馬場的複式戶只有一個，叫價4,000萬元，每方呎約1.6萬元。另外，現時有一個實用面積3,848方呎的罕有自製三複式戶，以5,230萬元放售，呎價13,591元。
介紹單位為複式放盤中最平，叫價1,400萬元，實用1,294方呎，屬最細複式。單位內櫳新淨，裝修平實，入牆家具大部份用木製造，保養簇新。下層有客飯廳及廚房，客廳旁原有客廁拆走，鋪設地台，形成偏廳格局。客飯廳皆有落地大窗，令每個角落皆相當光猛。
上層為寢區，原則為三房連一個套房，現在改成雙套房。業主將兩房之間的中型房改窄，令原來的主人套房擴大，而另一端的細房，則改成細套房。改動後，主人套房雖有斜角位，仍可輕鬆放落5呎床，兼有兩個分別逾6呎及5呎闊的衣櫃。主人套廁浴缸及淋浴間兼備。細套房地方也不小，可以容納兩張3呎闊單人床，衣櫃亦有約6呎闊。
擁雙會所 自設商場
【配套設施】
由港鐵火炭站徒步往駿景園約5分鐘，由於屋苑座數多，平台花園佔地廣闊，由最近火炭站的7座步往最遠的1座，要行多5分鐘左右。屋苑自設商場，也可搭邨巴往沙田新城市廣場，車程約5至8分鐘。另外，屋苑有兩個住客會所，有室內外泳池、網球場等等。
鄰近火炭站的屋苑當中，除駿景園供應複式戶外，御龍山現時亦有放盤，入場費2,600萬元，實用1,157方呎，連1,000餘方呎天台，實用呎價22,472元。御龍山樓齡較新，會所設施豪華，且座落在火炭站旁，呎價自然高一截。
駿景園2座頂層複式
叫價：1,400萬元
建築面積：1,480方呎
實用面積：1,294方呎
實用率：87%
間隔：3房（2套）3廳；另有貯物房、工人房及工人廁
落成：1995年
建築面積呎價：9,459元
實用面積呎價：10,819元
租值：3.8萬元
回報率：3.3厘
資料來源：世紀21陽光物業
電郵：mailto:[email protected]
駿景園Royal Ascot
【屋苑資料】
地址：火炭駿景路1號
屋苑落成：1995至1996年
發展商：港鐵及新地
