何文田雅士花園由3幢大廈組成，呈弧形排列，粉紅色外牆觀感討好，有會所提供泳池及健身室等設施，相比附近眾多高齡舊樓，在物業質素及配套方面明顯優勝。該屋苑另一特點是所有地下單位都連花園，全數18個，享戶外空間，為區內住宅鮮有供應的特色戶。
記者：溫潤潔
攝影：黃耀興
模特兒：Mangie（ZModel）
雅士花園地下單位，花園面積200餘至600餘方呎，分佈廳房以外，方便使用，惟向前排對屋苑通道，住戶出入窺見屋內，減低私隱度，還有街道車聲相伴，後排清靜得多，背靠天光道遊樂場，偶爾傳來雀鳥哼唱聲，又可從花園直出屋苑泳池。
現時最平連花園放盤，開價1,360萬元，以實用面積870方呎計，呎價15,632元，價廉而物美。該盤在後排，花園環境寧靜，面積300餘方呎，呈長形橫跨廳房外圍，園內鋪砌戶外木地板，兩端設花槽栽種綠色植物，締造生氣活力，中間擺放戶外椅閒坐嘆茶，享受市區難得的靜土氣氛，愜意自在。
內櫳裝修新淨
內櫳間隔不俗，客飯廳四正闊落，曲尺形梳化與電視組合櫃之間，還擺放各式玩具及兒童帳篷，化身親子園地。飯廳六人餐枱置中，周邊保持闊通道。三房維持原則，毋須拆牆擴大，以套房最巨，可劃分寢區及工作間兩部份，為同類單位所罕見。兩間細房恰好夠放基本家具，惟角落有柱躉，訂造薄身矮櫃填平。另外，走廊設有貯物櫃，收納全家日用品。
單位在地下，為解決天然光不足，飯廳造假天花燈槽，加強照明，側旁廚房以玻璃屏代替間隔牆，內外透亮。玄關造高身鏡門鞋櫃，具採光作用。全屋裝修新淨，廚廁潔具保養企理。
特色戶放盤少 入場呎價1.5萬
【物業市況】
中原鄧雨漢表示，雅士花園地下連花園特色放盤，較標準單位樓價約高一成，但亦要視乎個別業主心態，開價進取。
目前有數個連花園放盤，以介紹的最相宜，兼且向後排夠清靜，入場費1,360萬元，呎價15,632元，相比向前排通道，一個實用843方呎單位，開價1,500萬元，呎價17,794元，介紹單位不論銀碼及呎價均較平。另有向後排放盤，每呎叫價逾24,000元，偏離市場。
他說，雅士花園向來放盤少，標準分層放盤不足5個，向亞皆老街為主，一個實用859方呎，低層連租約單位，叫價1,200萬元，呎價13,970元，同類高層交吉，索價1,280萬元，呎價14,901元。2座中層B室，實用886方呎，向後排望天光道遊樂場，9月成交價1,288萬元，呎價14,537元。
雅麗居兩房戶 最平叫800萬
【同區比較】
鄰近雅麗居與雅士花園屬同系物業，雅麗居有2座，樓齡19年，但不設地下連花園單位，標準單位放盤呎價約15,000元。目前最平低層實用529方呎兩房戶，向後排望學校，叫價800萬元，呎價15,123元。中層實用693方呎三房戶，向亞皆老街，索價1,200萬元，呎價17,316元。2座中層C室，實用529方呎，望學校景，5月以738萬元易手，呎價13,951元。
雅士花園地下單位
叫價：1,360萬元
建築面積：1,091方呎；另花園：300餘方呎
實用面積：870方呎
實用率：80%
間隔：3房（1套）2廳；另工人房
建築面積呎價：12,466元
實用面積呎價：15,632元
備註：連車位
租值：3.5萬元
回報率：3.1厘
資料來源：中原界限街分行
電郵：mailto:[email protected]
雅士花園The Astoria
【屋苑資料】
地址：何文田亞皆老街198號
座數：3座
住宅樓層：12層
每層伙數：6伙；頂層4伙
建築面積：682至1,342方呎；複式1,502至2,672方呎
實用面積：538至1,056方呎；複式1,203至2,116方呎
單位總數：208個
間隔：1至3房；複式3至4房
落成：1991年
發展商：信和
管理月費：每呎約2元
管理公司：信和
設施：停車場及會所
校網：小學34網；中學九龍城區
