【本報訊】樓價持續破頂，根據差餉物業估價署報告顯示，本港住宅樓價指數連升六個月，9月臨時指數為265.8點，再創歷史新高，今年首九個月累升8.6%。中小型住宅升勢凌厲，升逾9%，幅度超越整體。租金亦同步創新高，今年累升4.18%。
記者：程俊華 黃嘉銘 湯家明
據差估署公佈最新樓價指數，按月再升1.84%，首九個月累升8.6%，創紀錄新高。然而，樓價上升動力集中在中小型單位，A類（實用面積430方呎以下）及B類（實用面積430至752方呎）單位的樓價，在今年首九個月分別升9.4%及9.26%，升幅超越整體之餘，亦大幅拋離大單位2.76%至4.5%的升幅。
海峯五年升值89%
自政府在5月中修訂雙倍印花稅（DSD）條例草案，放寬換樓限期後，市場購買力再度湧現，加上發展商積極推售新盤，狂推一房甚至開放式的細單位，同步推升二手樓價。
事實上，中小型住宅樓價升勢凌厲，當中豪宅劏房升值潛力更於5年間「翻一番」，而一般情況下都最少穩賺三成。最誇張的例子，要數劏房集中營的深水埗區海峯。一個低層E室，景觀甚差兼只得306方呎的劏房，2009年初買入價只是190萬元，業主持貨至今年7月出貨，成交價360萬元，五年半間大幅升值89%，足足賺了170萬元，已經可以買到入場版的新一批居屋，即是「賺了間居屋」回來，認真誇張。即使是兩年前買入的紅磡御悅，至上月出貨，都平均賺近四成，難怪越來越多投資者將資金押注在劏房之上。
至於租金方面，9月份租金指數為162點，同為新高，今年至今累積上升4.18%。中小型單位繼續是升市火車頭，A類及B類單位的租金累升4.36%及5.32%。
經濟學家關焯照指出，細價樓空置率低，用家需求強勁，而且面積細的新樓開價唔平，導致二手細價樓樓價處於強勢。樓價指數上升動力集中在細單位，「因為樓價越嚟越貴，買唔起500至700方呎，就要買細啲轉買400幾呎單位」，買家購買力向下流的情況令細單位升幅高過大單位。
專家料續跑贏大市
雖然近年政府推出限呎樓及重建居屋，但供應鏈未到位，最快2016、17年先供應到市場。而大單位及豪宅空置率高，又缺乏投資者及內地買家，所以未來數年細價樓會繼續跑贏大市。
韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，樓市現由用家主導，但樓價高，面積細單位較易獲用家吸納，形成細價樓升得急。而投資元素較重的大單位樓價只升2.76%，扣除通脹實際並無升幅，反映剛性需求主導樓市。他預料全年中小型住宅樓價最少有雙位數字升幅。