自2011年政府宣佈恢復興建居屋後，首批接受申請的新建居屋將於十二月底推出，維持市價七成定價，售價介乎187.35萬元至326.46萬元。筆者認為，房屋委員會應考慮進一步提高折扣率，令部份白表中下層、如月入兩萬多元的家庭亦有機會上車。
據了解，維持市價七成定價，售價介乎187.35萬元至326.46萬元。事實上，隨着私樓價格高企，最貴單位為荃灣尚翠苑，七折定價後售價達326萬元，呎價高達6,385元，已打破歷來一手居屋呎價紀錄。
另有指房委會決定調高白表家庭月入限額至4.8萬元，以購買尚翠苑326萬元為例，若承按九成按揭以20年還款及目前利率計算，每月供款達1.51萬元，雖然是符合負擔能力標準（即最少一半推售單位供款不超過入息比例40%），但筆者認為，房委會若考慮進一步提高折扣率，可令更多白表中下層、如月入兩萬多元的家庭亦有機會置業。
不過，近年市場對細價盤的需求殷切，而且二手居屋放盤長期短缺，筆者相信認購反應仍會熱烈，亦有助紓緩對細價樓市場的需求，而是次涉及推出單位數量不多，且與新盤市場定價有差異，故估計對私人市場並不會有太大影響。
張肇栓
置業18主席
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