【本報訊】供應重鎮之一的大埔白石角，政府重推年初曾經「撻Q」流標的科進路地皮，最終爆冷由億京發展以25.4288億元投得，每方呎樓面地價3,552元，較毗鄰鷹君（041）地皮略高7.6%，地價「力保不失」未有再創新低。億京三個月內一口氣斥逾64億元鯨吞兩幅官地，比不少「大孖沙」更勇。
記者：程俊華 陳家雄
地政總署昨公佈，以25.4288億元將科進路臨海地皮售予億京旗下暉隆有限公司，項目地盤面積204,516方呎，可建總樓面約715,806方呎，以成交價計算，每方呎樓面地價約3,552元。地政總署發言人表示，中央投標委員會已授權地政總署把該幅用地批予出價最高的投標者。
預料最多提供800單位
地皮位於逸瓏灣I及鷹君在5月份低價投得的科研路地皮中間，最多可提供800伙，大部份單位雖有海景，但項目曾於3月份流標，加上鷹君以每方呎3,300元白石角新低價投得毗連地皮，故業界一直看淡，甚至有機會再創新低。
地皮在上月24日截標後遲遲未有開標，市場擔心再有流標之虞，但經過近兩周後終於揭盅，億京成功擊退包括新地（016）、長實（001）、信置（083）等14家發展商成為地主，地價更高過毗鄰地7.6%，應為該集團首個純住宅的官地發展項目。
億京發展項目及籌劃經理黎裕宗表示，計劃發展獨立屋及8至9幢中密度住宅，料每伙面積逾1,000方呎，分層建築費每呎3,000至4,000元，洋房則達6,000至7,000元，惟未有透露總投資額。他又表示，集團未來會繼續投地，包括住宅及商業地皮。
近年出手競投官地
一向主攻工商物業發展的億京，過往單靠私人收購土地作重建發展，近年於長沙灣、九龍灣及觀塘拆售多幢工商廈。近年開始涉足競投官地，先後投得天水圍商業地、沙田石門兩幅商貿地。今年8月，億京更力壓群雄，擊敗眾「大孖沙」以39.398億元奪得荃灣商住混合地，過去三個月內，集團先後豪斥約64.83億元吸納土儲。
白石角一帶供應不絕，新盤造價無力上升，新近推出的逸瓏灣兩期以幾近貼近成本價的每呎11,500元出售，更平過天賦海灣，開售三個多月累售逾840伙，售出近八成。
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，白石角臨海地皮已確立地價在每呎3,500元以內，故此尚餘的4幅大埔白石角原作科學園四期發展的無海景住宅用地（逸瓏灣後方），呎價料將跌穿3,000元。
另地政總署公佈推出觀塘海濱道商業地招標，下月5日開始招標，明年1月23日截標。