呎價$3,552奪白石角地 擊敗大孖沙3個月內 億京64億掃兩地

呎價$3,552奪白石角地 擊敗大孖沙
3個月內 億京64億掃兩地

【本報訊】供應重鎮之一的大埔白石角,政府重推年初曾經「撻Q」流標的科進路地皮,最終爆冷由億京發展以25.4288億元投得,每方呎樓面地價3,552元,較毗鄰鷹君(041)地皮略高7.6%,地價「力保不失」未有再創新低。億京三個月內一口氣斥逾64億元鯨吞兩幅官地,比不少「大孖沙」更勇。
記者:程俊華 陳家雄

地政總署昨公佈,以25.4288億元將科進路臨海地皮售予億京旗下暉隆有限公司,項目地盤面積204,516方呎,可建總樓面約715,806方呎,以成交價計算,每方呎樓面地價約3,552元。地政總署發言人表示,中央投標委員會已授權地政總署把該幅用地批予出價最高的投標者。

預料最多提供800單位

地皮位於逸瓏灣I及鷹君在5月份低價投得的科研路地皮中間,最多可提供800伙,大部份單位雖有海景,但項目曾於3月份流標,加上鷹君以每方呎3,300元白石角新低價投得毗連地皮,故業界一直看淡,甚至有機會再創新低。
地皮在上月24日截標後遲遲未有開標,市場擔心再有流標之虞,但經過近兩周後終於揭盅,億京成功擊退包括新地(016)、長實(001)、信置(083)等14家發展商成為地主,地價更高過毗鄰地7.6%,應為該集團首個純住宅的官地發展項目。
億京發展項目及籌劃經理黎裕宗表示,計劃發展獨立屋及8至9幢中密度住宅,料每伙面積逾1,000方呎,分層建築費每呎3,000至4,000元,洋房則達6,000至7,000元,惟未有透露總投資額。他又表示,集團未來會繼續投地,包括住宅及商業地皮。

近年出手競投官地

一向主攻工商物業發展的億京,過往單靠私人收購土地作重建發展,近年於長沙灣、九龍灣及觀塘拆售多幢工商廈。近年開始涉足競投官地,先後投得天水圍商業地、沙田石門兩幅商貿地。今年8月,億京更力壓群雄,擊敗眾「大孖沙」以39.398億元奪得荃灣商住混合地,過去三個月內,集團先後豪斥約64.83億元吸納土儲。
白石角一帶供應不絕,新盤造價無力上升,新近推出的逸瓏灣兩期以幾近貼近成本價的每呎11,500元出售,更平過天賦海灣,開售三個多月累售逾840伙,售出近八成。
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,白石角臨海地皮已確立地價在每呎3,500元以內,故此尚餘的4幅大埔白石角原作科學園四期發展的無海景住宅用地(逸瓏灣後方),呎價料將跌穿3,000元。
另地政總署公佈推出觀塘海濱道商業地招標,下月5日開始招標,明年1月23日截標。