【本報訊】本月唯一一幅官地屯門第4區景秀里用地，將於周五截標。地皮限建最少735伙，規模不少，但由於項目附近有危險品儲存設施，加上年內同區地皮出現過「冰火兩重天」，測量師對項目估值出現兩極，估值約7.6億元至12億元，每呎樓面地價約為1,600元至2,500元。
樓面呎價1,600至2,500
景秀里地皮佔地約11.89萬方呎，指定為私人住宅用途，最高可建樓面約47.57萬方呎，最少提供735個住宅單位。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，發展商需自資鋪設鄰近項目附近的行人路，並負擔起鄰近斜坡的岩土檢查及保養工作，項目附近有氯氣及液態石油氣等危險品儲存設施，可能會對項目發展及未來銷售情況構成影響，加上屯門區內供應充足，相信地皮成交價難望造成驚喜，估值預料約7.6億元，平均每方呎樓面地價約為1,600元。
不過，亦有測量師認為，5月井財街項目以每呎樓面地價1,530元批出，但8月仁政街項目則以超過5,300元樓面地價成交，即年內同區地皮出現過「冰火兩重天」的成交價，故相信有欲增強土儲的中小型發展商會對地皮有興趣，相信景秀里用地每呎樓面地價可達2,500元，估值可達12億元。
此外，曾於3月份「撻Q」流標的大埔白石角科進路地皮，未有按慣例於上周三開標，令市場人士憂慮項目會否再流標，相信結果將於周內揭曉；同時，上周五大收52份意向，共提供914伙的市建局深水埗海壇街、桂林街及北河街發展計劃，以及海壇街229A至G號需求主導重建項目，局方亦應於本周內正式公佈邀請發展商入標。