市場傳出房委會會在年底推售首批新一批共2,160個居屋單位，實用面積的呎價介乎5,593至6,113元，售價由187萬至326萬元不等，而白表家庭入息上限調高至4.6萬元，一人申請為2.3萬元，資產上限分別為101萬元及50.5萬元。
以一人為例，假設買入了187萬元的單位，月供8,594元，加上管理費等支出，尚算可以應付。當樓價是上限的326萬元，月供接近1.5萬元，對比起家庭入息上限的4.6萬元，仍然可以應付。這是以20年供款及九成按揭計算。其實每月供樓負擔的金額與樓價掛鈎，買家在購買時宜在位置、面積及樓價方面按自己的負擔能力來考慮。
有意見指居屋的售價與市價脫鈎，因為白表的申請人負擔不了。從以上的數字，此說法並不成立。反而是居屋的角色問題，如果居屋的角色是令更多人騰出公屋單位以增加流轉，那居屋的價格一定要吸引，這次的折扣率是三成，以市價七成出售。當購買者以七成按揭買入樓價最高的單位，單是首期已是資產的上限，沒有剩餘的流動資金。對於綠表的申請人，只有價格高與低的問題，沒有資產及收入的限制，可以按自己的能力來決定。
房委會以出售居屋來賺取利潤以資助興建公屋。若售價不與市價掛鈎，也一定要高於成本，否則無以為繼。這次的收入及資產上限已上調，以配合出售的價格。平心而論，市區及新界入門級的舊單位要600萬及300萬元。
符合資產與收入限制的朋友，或有能力的公屋住戶，可以在政府痛定思痛再推出居屋時考慮一下。
李兆波
香港中文大學會計學院高級講師
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