鄰近港鐵站的長沙灣年輕小型屋苑星匯居,樓齡僅6年,前排三房單位一律前臨高速公路,遠賞西區海景,介紹高層單邊戶海景特別開揚,更享約10呎高樓底。
記者:陳阮素
攝影:張志華
模特兒:Crystal(Oxygen Model)
屋苑由兩座相連大廈組成,兩房戶位處後排,遠眺長沙灣舊區及遠山,前排單位則屬三房間隔,向南兼享昂船洲至港島中西區遠海景,屬屋苑優質單位,除了2座A室為三房一廁之外,前排其餘單位均是三房連套房加貯物房設計,其中F室貯物房旁有工人廁,可作工人套房用途。
衣櫃可拉出單人床
屋苑33樓及以上單位,享約10呎特高樓底,比樓下單位高近1呎。介紹的1座高層A室,正是樓底特高的海景單位,視野無遮擋。廳房全部同一座向,可以飽覽廣闊的遠海景致。屋苑前方為西九龍走廊,車聲難免。
單位間隔無改動,客飯廳為長形,外接露台。套房有曲尺窗戶,兼有對流窗,業主靠窗放下5呎床,床側位置擺放5呎闊衣櫃及地櫃。套房毗鄰房間用作衣帽間,度身訂做衣櫃組合,衣櫃闊近6呎,櫃下可拉出單人床,有客人留宿可變身客房。廚廁保持原裝交樓標準,有名牌潔具及家電,並裝有液晶體電視。
中原黃嘉薇稱,三房連套房戶暫時少於10個放盤,交吉戶叫價視乎層數高低而定,撇除開價850萬元、接近公路的極低層單位之外,其餘放盤叫價920萬至1,200萬元。連租約單位開價介乎880萬至980萬元不等。屋苑1座高層A室的成交,最早追溯至今年7月,以1,250萬元易手。
往小型商場 步程三分鐘
【配套設施】
星匯居住戶沿發祥街步行一兩分鐘,已有茶餐廳。再徒步兩三分鐘,即抵達毗鄰港鐵長沙灣站的公屋幸福邨的小型商場,有多家中西式食肆、便利店、藥房等。住戶亦可選擇步往港鐵荔枝角站附近的屋苑商場,宇晴軒、昇悅居及泓景臺自設的三個商場互相連貫,有更多消費選擇。
住客會所分佈於屋苑多層,設施包括30米戶外泳池、健身室、兒童遊戲室、燒烤樂園、桌球室、保齡球場等。另於45樓設空中花園。屋苑備有智能家居系統,包括遙距家電操控、通訊、防盜等功能。
泓景臺三房 入場費950萬
【同區市況】
星匯居附近、毗鄰工業區的多組屋苑,包括由長實、財利船廠等發展的泓景臺,落成至今最少10年,不及星匯居樓齡新,位於荔枝角道,目前三房海景戶缺貨,而沒有海景的三房單位,入場費為950萬元,實用面積735方呎。
緊貼泓景臺而建的昇悅居,樓齡11年,由信德及新地發展,三房連套單位實用面積714方呎,另備貯物房,海景單位最平1,000萬元。兩組屋苑均備有住客會所,設施齊備。
星匯居1座高層A室
叫價:1,100萬元
建築面積:994方呎
實用面積:725方呎
實用率:73%
間隔:3房(1套)2廳;另露台及貯物房
建築面積呎價:11,066元
實用面積呎價:15,172元
租值:3萬元
回報率:3.3厘
資料來源:中原九龍塘伯爵街分行
電郵:mailto:[email protected]
星匯居The Sparkle
【屋苑資料】
地址:長沙灣通州街500號
座數:2座
住宅樓層:49層(實際37層)
每層伙數:6伙;45樓以上2伙
單位總數:400個
建築面積:520至1,244方呎;相連1,731至1,737方呎;複式2,001至2,016方呎
實用面積:395至931方呎;相連1,341至1,346方呎;複式1,545至1,551方呎
間隔:1至3房
落成:2008年
發展商:恒地
管理公司:恒益
管理月費:每呎約1.9元
設施:商舖、停車場、平台花園、空中花園及會所
備註:單位建築面積不包括平台或天台
校網:小學40網;中學深水埗區