【本報訊】嘉里（683）等發展的九肚玖瓏山正式加入新盤戰團，昨日傍晚火速開價。項目首推210伙，定價由817萬元起，平均呎價12,341元起，扣除即供及印花稅津貼優惠後，折實售價710.38萬元及呎價10,731元起，以鄰近中高密度屋苑作比較，算是貼市開售，即是700餘萬可踏上九肚「開荒」之路。
記者：黃嘉銘
發展商日前指項目可能會於本月至下月期間推出，豈料只是本月的第一日，就把握佔中「旺市」氣氛開價，首推210伙，佔全項目（973伙）21.58%。
據價單顯示，以定價計，呎價由12,341元至16,989元，售價由817萬元至1,636萬元。發展商提供的折扣優惠主要分為兩項，首先，買家選擇即供的話，可照定價最高減6%；扣除以上折扣後，再有從價印花稅津貼優惠7.5%。同時，發展商亦顯示該項目的停車位的售價為130萬至150萬元，購買指定車位可享9折優惠。
折實呎價平過御龍山
以呎價以及售價最平之單位，日瓏閣第1座的2樓H室作參考，單位定價817萬元，實用面積662方呎，「食盡」兩項優惠後，單位的折實呎價為10,371元，折實售價則是710.38萬元，700餘萬已可成為九肚業主，以呎價計，比鄰近的新型中高密度屋苑，首批單位稍低於樓齡6年的御龍山，但貼近另一指標屋苑駿景園。
不過，玖瓏山同區周邊實際以洋房以項目為主，可以直接作鄰近的二手比較不算多，其中皓朗山莊早前成交呎價約1.7萬元，另一洋房項目寶松苑成交呎價約2.1萬元。
The Parkside料本月開賣
事實上，發展商近期推出新盤意欲有增無減，完全沒有受佔中影響，有代理更直指用家對佔中的敏感度根本不高。就以同區九肚項目計算，政府過去三年賣出八幅地皮，連同玖瓏山在內涉及合共1,500個分層戶，以及約260座洋房。當中新地（016）持有一幅8.7萬方呎的地皮，提供24座洋房及70個分層戶。
萬泰及永泰（369）先後投得兩幅地皮，兩項目分別提供約210個分層戶和50座洋房，以及70座洋房。換句話一個玖瓏山單位總數，已超過同區新供應超過一半。
此外，本月起，各區新盤排山倒海推出，將軍澳成重災區，除了在售的天晉IIIB共326伙外，提供591伙的會德豐（020）The Parkside亦大有機會於本月內出擊，意味在11月，縱然天氣轉涼，但新盤戰火延續夏天的火熱，超過2,000伙新供應撐起大市。
