玖瓏山貼市價開售折實710萬元進駐九肚山

玖瓏山貼市價開售
折實710萬元進駐九肚山

【本報訊】嘉里(683)等發展的九肚玖瓏山正式加入新盤戰團,昨日傍晚火速開價。項目首推210伙,定價由817萬元起,平均呎價12,341元起,扣除即供及印花稅津貼優惠後,折實售價710.38萬元及呎價10,731元起,以鄰近中高密度屋苑作比較,算是貼市開售,即是700餘萬可踏上九肚「開荒」之路。
記者:黃嘉銘

發展商日前指項目可能會於本月至下月期間推出,豈料只是本月的第一日,就把握佔中「旺市」氣氛開價,首推210伙,佔全項目(973伙)21.58%。
據價單顯示,以定價計,呎價由12,341元至16,989元,售價由817萬元至1,636萬元。發展商提供的折扣優惠主要分為兩項,首先,買家選擇即供的話,可照定價最高減6%;扣除以上折扣後,再有從價印花稅津貼優惠7.5%。同時,發展商亦顯示該項目的停車位的售價為130萬至150萬元,購買指定車位可享9折優惠。

玖瓏山昨日售樓處出現人龍,場面熱鬧。

折實呎價平過御龍山

以呎價以及售價最平之單位,日瓏閣第1座的2樓H室作參考,單位定價817萬元,實用面積662方呎,「食盡」兩項優惠後,單位的折實呎價為10,371元,折實售價則是710.38萬元,700餘萬已可成為九肚業主,以呎價計,比鄰近的新型中高密度屋苑,首批單位稍低於樓齡6年的御龍山,但貼近另一指標屋苑駿景園。
不過,玖瓏山同區周邊實際以洋房以項目為主,可以直接作鄰近的二手比較不算多,其中皓朗山莊早前成交呎價約1.7萬元,另一洋房項目寶松苑成交呎價約2.1萬元。

The Parkside料本月開賣

事實上,發展商近期推出新盤意欲有增無減,完全沒有受佔中影響,有代理更直指用家對佔中的敏感度根本不高。就以同區九肚項目計算,政府過去三年賣出八幅地皮,連同玖瓏山在內涉及合共1,500個分層戶,以及約260座洋房。當中新地(016)持有一幅8.7萬方呎的地皮,提供24座洋房及70個分層戶。
萬泰及永泰(369)先後投得兩幅地皮,兩項目分別提供約210個分層戶和50座洋房,以及70座洋房。換句話一個玖瓏山單位總數,已超過同區新供應超過一半。
此外,本月起,各區新盤排山倒海推出,將軍澳成重災區,除了在售的天晉IIIB共326伙外,提供591伙的會德豐(020)The Parkside亦大有機會於本月內出擊,意味在11月,縱然天氣轉涼,但新盤戰火延續夏天的火熱,超過2,000伙新供應撐起大市。