【直擊報道】
政府賣樓，平均每個單位唔使150萬元。咁筍的單位位於西貢萬宜漁村，產業署已委託忠誠下月12日拍賣該村11伙，每個466方呎，平均每個145萬元，呎價3,121元，低市價四成，須一籃子買入，開價1,600萬元。
記者：陳家雄 黃嘉銘
物業昨天首度開放，記者直擊現狀，發現單位內櫳殘舊，間隔過時，裝修費料價值不菲。惟物業定價吸引，遂短短一小時吸引幾十組買家山長水遠登門造訪。
萬宜漁村位於西貢康健路，由西貢街市搭5分鐘小巴就到村口，一幢幢樓高4層的小村落表現了70年代的建築設計，事關這正是當年興建萬宜水庫，用來安置糧船灣船民的「賠償屋」。今次政府拍賣的45至48號，據了解，是當年派剩的單位，及後租予非牟利機構明愛經營社區服務，數年前明愛退租當中11個單位，丟空數載，政府遂收回，現委聘忠誠拍賣，各單位均實用466方呎，合共5,126方呎，開價1,600萬元，平均每個單位僅145萬元，呎價3,121元，比同村二手呎價低40%，堪稱高樓價年代的窮人恩物。
廚厠迷你 無房無窗台
物業昨首度開放，大廈樓高4層，一梯兩伙，無𨋢搭。單位內櫳殘舊，天花甩板、地板空心、牆身泥水剝落、窗戶生銹、水電線全部斷晒。在場的忠誠拍賣行職員表示，單位已清理，他憶述接收單位那天，「入到間屋，舖滿晒塵，仲好多蜘蛛網㖭！」
單位間隔設計脫節，仍是30多年前的原始設計，沒窗台四正實用，惟開放式無房設計，14呎半乘21呎的大廳某程度要留位間房。廚房及廁所細到僅容納一人，欲買入單位自住或出租，基本上要全屋大執，每伙均須花幾十萬裝修，保守估計要花逾300萬元。走到大廈頂層，查實3樓而已，在場不少睇樓客亦為之讚嘆，因望西貢海景。
該村二手成交稀疏，過去兩年僅錄數宗成交。土地註冊處資料，最近一宗成交可追溯至今年2月，為萬宜漁村一中層戶，這個當年獲政府賠償的業主於1996年留給遺產繼承人，2011年繼承人以90萬賣出。今年2月，單位再易手，成交價243萬元，呎價約5,215元，跟隨大市，3年內升值1.7倍。
【睇樓客心聲】
較市價平
劉先生指，466呎單位低於150萬元，確實較市價平，但「一炮過拎成千幾萬出嚟，拎嚟擺咩，李嘉誠都唔會咁喇！」
或夾份買
原本住在旺角區的張小姐表示看到報道特意前來，又言家族人多，幾兄弟姐妹「夾份買嚟自住」，認為向海環境舒服！
