【本報訊】繼發債及供股後，內房股又創出一集資新猷。碧桂園（2007）於月內推出一個名為「同心共享」的「揼心口」計劃，為日後推出項目引入集團管理層、區域管理團隊作投資者，佔股15%。分析員形容，「同心共享」構思新穎，除有助減省集資投資，亦有助碧桂園挽留人才。
據DBC數碼電台昨報道，碧桂園董事長楊國強前日在廣州會見了20多位分析員及投資者，介紹「同心共享」的員工合夥人計劃，由管理層認購新項目最多15%權益。
須認購新項目權益
碧桂園發言人接受查詢時承認，集團於10月開始推出「同心共享」，所有新項目均「預留」股本予員工投資，其中集團的執董、高管及部門主管須認購5%的項目股本，區域總裁、項目總經理、區域部門主管等則須認購10%，餘下85%由集團支付，此乃長線做法。
報道又指，碧桂園員工必須參與「同心共享」。發言人表示，只是上述提及的主管級確須參與投資，其他員工則可按個別意願參與投資，她又補充，已諮詢律師及會計師，有關計劃合規合法。
雖不是「全民」須參與，但碧桂園做法確有「揼員工心口」之嫌，有份出席推介會的金英證券香港及內房研究部副總裁關寶芝形容，「同心共享」計劃構思新穎，並引述楊國強表示，計劃希望將集團管理層與股東利益放在同一陣線。
恒大（3333）早前亦有向員工發認股權，認為近年內房營商環境不理想，但市場仍需大量人才賣樓，認為碧桂園「同心共享」有助挽留人才，感覺正面。今年萬科及綠城中國（3900）亦先後以不同方式向員工集資。
銷售方面，關寶芝表示，雖然管理層對全年1,280億元（人民幣．下同）銷售目標仍有信心，但她個人並不看好。她引述管理層表示，「年初計劃以400億元買地，但至今買地的支出不足160億元」，碧桂園中期的淨負債比率近70%，管理層目標年底將負債比率進一步降低。