地產潮文:自由行催化商場 - 地產小子

地產潮文:自由行催化商場 - 地產小子

購物是香港零售業的重要支柱,也是香港人生活不可或缺的環節。不少香港人選購物業時,都會留意樓盤附近有否大型購物商場,以滿足購物消閒需要,購物商場成為不少樓盤的賣點之一。近年許多購物商場趕走民生商舖,不斷引入吸引遊客的店舖,由「為人民服務」變成「為人民幣服務」,對鄰近居民構成不便。
事實上,香港市區與大部份新市鎮均建有大型購物商場。隨着訪港自由行旅客數目在這十多年來暴升,在2013年更超越4,000萬人次。近年不少大型商場為提升營業額與租金收入而改變租戶組合,大舉引入吸引自由行旅客惠顧的店舖,這些店舖只集中售賣珠寶首飾、手錶、名貴皮革製品、電子產品、時裝、奶粉及美容用品等產品,其他民生商舖,例如售賣一般糧油食品、家庭用品、書報及文具的商店只能遷往其他較偏僻而租金較便宜的地區,令市民的購物選擇逐漸減少。
還記得某地產代理曾在推銷將軍澳新盤時指出,當社區變成自由行旅客消費地區,樓價便有巨大升值潛力。但當屋苑被名店與高級餐廳包圍,物價亦會因舖租上升而被拉高,社區環境亦難免受到影響,這些影響並不是單憑資產增值能夠彌補得到。
當「為人民幣服務」風氣從傳統遊客區蔓延到屯門、沙田、將軍澳等新市鎮,購物商場再也不能滿足居民購物消閒需要。營運商場的地產商固然責無旁貸,而旅發局、旅遊事務署多年來只懂催谷內地客源,而不去尋求其他客源,就更難辭其咎。

地產小子
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