九龍塘畢架山一號為區內具規模的少壯派屋苑，物業知名度高，單位全屬大戶型，實用面積近1,000方呎或以上，業主具經濟實力，甚至併購兩伙打通成特色戶。
記者：溫潤潔
攝影：張志華
模特兒：Jester（MoutonBOM）
以介紹的這個單位為例，就入則獲批建樓梯貫通兩層，搖身一變自製複式戶，內櫳重新規劃，間隔四房雙套，各處空間多，見使好用。
單位合二為一，實用面積逾1,900方呎，分區井然有序，入口設於下層，樓梯在玄關旁，出入上落方便。樓梯靠邊及呈長形，沒佔太多地方，玄關保持寬闊通道，可充當偏廳閒坐區，予到訪客人歇息。
廳房外望開揚綠樹景
客飯廳闊落，按序擺放六人餐枱、多座位梳化、按摩椅及飾櫃等，對面牆壁造電視地櫃，格局一氣呵成。
電視櫃角落有一間套房，房內睡床放正中，與床尾衣櫃相隔數呎距離，十分鬆動。這房自成一國及有套廁，予長者居住不用行樓梯到上層，可省腳骨力。
上層梯間有工作間，度身訂造書櫃、書枱及放鋼琴，小朋友在此專注上網溫習及練琴。另有三間睡房，以主人套房最大，內附衣帽間，其餘兩間為兒童房，一間是原則為客廳，一間由兩房打通，均約150方呎，各類家具容身後，仍餘大量活動空間。全部房間窗台訂造書枱，增加實用性。上層原則廚房改做貯物房，集中收納雜物，令廳房更整齊企理。廳房同向，景觀相若，望綠樹及遠樓景，清靜開揚，惟方向西南，有西斜情況。
設邨巴往來港鐵站
【配套設施】
畢架山一號設邨巴接駁又一城及港鐵九龍塘站，方便居民購物或轉車到外區，車程約5分鐘。屋苑內園綠化地方廣，會所設室內外泳池、健身室、蒸氣及桑拿浴室、電腦室、桌球室及多功能活動室等。
九龍塘屬41校網，網內有多間名校，包括喇沙小學及瑪利諾修院學校小學部，兩間俱設直屬中學，吸引眾多家長為子女報讀該校而遷入此區。
另外，區內有浸會醫院，鄰區何文田有聖德肋撒醫院及播道醫院，吸引不少醫生擇居畢架山一號，食物及衞生局局長高永文亦是業主之一。
連花園戶叫6,500萬
【物業市況】
美聯陳俊銘表示，畢架山一號放盤越來越少，分層交吉盤不足10個，特色戶更稀有，自製複式不足3個，介紹這伙交吉出售及出租，另一個為低層連租約，實用2,005方呎，連900餘呎花園，開價6,500萬元，呎價32,419元，但久無此類成交參考。
他說，畢架山一號原裝複式樓價更高，18座頂層B室，實用2,268方呎，經內置樓梯，連900餘方呎天台，8月以9,000萬元「賣殼」方式轉售，呎價39,683元。現時一個頂層相連實用1,901方呎放盤，經外置樓梯，連1,900餘方呎天台，叫價7,200萬元，呎價37,875元。
畢架山一號中層自製複式
叫價：6,700萬元
叫租：11萬元
建築面積：2,652方呎
實用面積：1,981方呎
實用率：75%
間隔：4房（2套）2廳；另雙露台、雙冷氣機房、工作間、衣帽間、貯物房、工人及洗衣房
建築面積呎價：售25,264元；租41.5元
實用面積呎價：售33,821元；租55.5元
備註：連車位
資料來源：美聯又一村分行
電郵：mailto:[email protected]
畢架山一號One Beacon Hill
【屋苑資料】
地址：九龍塘筆架山道1號
座數：16座
住宅樓層：8至15層（實際8至12）
每層伙數：2至6伙
單位總數：604個
建築面積：1,277至2,900方呎
實用面積：976至2,282方呎
間隔：3至5房
落成：2004年
發展商：長實
管理公司：第一太平
管理月費：每呎2.3元
設施：會所、停車場及邨巴
校網：小學41網；中學九龍城區
