雨傘革命即將踏入一個月，仍未有解決迹象，對本港經濟的影響程度，支持及反對運動者各執一詞。與其口同鼻拗乜乜乜，倒不如睇實際情況，今期「投資導航」從股市、樓市、零售及經濟四大範疇出發，剖析運動所帶來的衝擊，總比不斷遊花園或做現場觀眾食花生更具建設性。
【樓市】新盤旺 二手樓頻破
雨傘革命對本港樓市所造成的衝擊，可說是雷聲大雨點小。發展商眼見運動開始後不久，市況瞬即回穩，便展開浪接浪的推盤攻勢，本月新盤銷量隨時破頂；另一方面，二手成交較疲弱，惟新高成交不絕於耳，運動拖冧樓價之說不攻自破。
全年一手銷售逼1,600億
基於二手盤乾塘，向來轉身快的地產商立即出招。長實（001）、恒地（012）、新世界（017）、嘉里（683）等，在運動後連環推盤，一手盤立即「佔領」整個市場。單是本月上半月，新樓銷售額已達100億元，並蓄勢走向300億元，快破單月歷史新高紀錄。根據中原研究部調查，全年一手銷售額有望逼近歷史新高1,600億元。
二手樓市雖然持續疲弱，運動後首個周末二手買賣即挫七成，但量跌價照升，破頂潮此起彼落，反映運動未有影響置業意欲。鰂魚涌南豐新邨兩房戶，最新以545萬元成交，呎價直逼1.4萬元，為屋苑同類兩房戶新高；另青衣指標屋苑盈翠半島，亦有樓王誕生，有高層相連戶以1,950萬元易手，成為青衣區最高價成交。
樓市暢旺，車位亦掀狂潮。西半山寶翠園本月推售200個車位，即使叫價達300萬元，但兩日即幾近沽清，資金尋求出路之心急切。
中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，香港具備多個大型基建設施，相信對外資來港投資影響輕微，但運動實際對樓市帶來衝擊未完全浮現，因現時二手成交偏少，難作參考，長遠睇失業率及裁員會否回升，否則難大跌。
【股市】佔中後 港股跑贏中美
雨傘革命後港股曾急挫，但未幾已收復大部份失地，板塊炒風更相繼而起，專家相信心理影響大於實際。
自佔領行動在上月28日啟動後，截至上周四止恒指累計只有345點或1.5%跌幅，相對A股同期跌1.9%、美股大挫3.8%，以及日股暴瀉6.7%，反而有獨善其身之感；加上港滙在佔中翌日狂瀉至7.77水平後即短線見底，並回升至近日的7.75水平，資金未見明顯流走，運動影響可謂極小。
騰祺基金管理投資管理董事沈慶洪表示，佔領行動對金融市場運作幾乎沒有影響，「大家都返到工，經濟活動根本無停到落嚟」，對股市影響暫時仍只在心理層面。他指出，港股在發生運動前已呈現跌勢，主要是受累環球投資氣氛轉變，難歸咎政治因素。
加速形成短期底部
事實上，恒指在9月初已開始見頂回落，至佔中前累積已大跌近7%，在佔中開始後兩日，大市雖然累計再暴瀉3.2%或746點，但反而加速形成短期底部，其後更旋即出現連續三日反彈局面，並在俗稱牛熊線的250天線穿梭。
綜觀期內藍籌股截至上周四表現，跌幅最多的八隻成份股，全線為不受本港政治因素影響的中資企業，當中昆侖能源（135）以及中海油（883）佔中後分別勁挫13%及10.4%，主要受累油價大跌。
相反被指最受累的本地地產股，全線跌幅卻不足2%，反映資金仍續以基本因素為投資考慮。
【零售】旅客增 百貨業影響微
銅鑼灣及旺角兩大零售核心區，均有抗爭人士佔領，區內零售業難免受影響，財爺曾俊華更在其網誌直指相關地區零售及飲食業首當其衝，整體信用卡消費錄得大幅下跌。不過，有在非佔領地區的商戶表示，生意依然有凌厲增長，反映雨傘革命的影響，僅屬局部性。
口裏說不，數字卻很誠實。政府最新公佈由9月29日至10月16日訪港旅客數目，按年增加逾一成，其中內地旅行團更狂升三成，佔領運動影響本港形象之說可謂不攻自破，入境旅遊接待協會表明，本港作為旅遊熱點地位不變。
周大福港區營業額跌30%
個別零售商戶方面，新地（016）旗下一田百貨成為大贏家，集團行政總裁莊偉忠直言，佔中對生意完全冇影響。截至本月19日，本月分店生意按年平均增長接近三成，其中屯門店增幅更超過四成，只有旺角店錄得跌幅。就算位於佔領範圍的銅鑼灣崇光百貨，母公司利福（1212）也表示，在主要道路重新開啟後，生意已回復正常，預計全月生意跌幅僅單位數。
另邊廂，不少分店位於旺角彌敦道的周大福（1929）、六福（590）等金飾股，由於不同程度的暫停開店，影響較大。六福表示，佔領地區店舖同店生意插20%至30%，高盛引述周大福主席鄭家純指，佔中首兩周香港區營業額跌20%至30%。化妝品一哥莎莎（178）不諱言，運動將為第四季業績帶來衝擊。不過，零售股表現堅挺，期內周大福及利福更錄得升幅，跑贏大市。
【經濟】港評級 維持平穩不變
有本地經濟學教授揚言，佔中首六日令香港經濟損失3,500億元，惟國際大行、評級機構未有相同論調，反而維持香港評級。
評級機構穆迪發表報告，本港金融、政治及經濟實力強勁，有助緩衝運動影響，維持「Aa1」主權評級及展望穩定。惠譽同樣維持對香港主權評級AA+和前景展望平穩不變，強調政府沒有認受性，政策質素將被削弱。
標普：短線影響輕微
標普指，示威活動短線對香港評級影響輕微，投資不太可能有嚴重損害。該機構近期再發表本地地產報告，指示威活動短線對地產商的信貸評級影響有限，有力在未來6至12個月承受零售放緩風險，因地產商的商用物業近乎全部租出，而寫字樓、零售組合均衡分佈，沒有過於依賴零售。
不過，投行美銀美林表示，調低本港今明兩年國內生產總值（GDP）增長預測，2014年的GDP增長預測由2.3%調低至1.9%，2015年則由2.5%降至2.1%，主要由於經濟及政治環境不穩，特別是政改帶來不確定性。
高盛則指，投資者憂慮雨傘革命令生意減少，該行不作受影響時間的預測，維持疑似受影響股份目標價不變，但認為莎莎（178）股價對佔領最敏感。德銀發表本港地產市場報告，認為運動對新盤銷售即時影響有限，目前，收租股與銷售額掛鈎的租金佔整體租金比例介乎3%至10%，現階段對整體租金收入影響暫屬溫和。