【本報訊】一手私樓供應再創新高，據運輸及房屋局公佈，截至9月底止，未來3至4年新供應升至7.4萬伙，按季增1,000伙，破紀錄，並連續六季企穩7萬伙水平。學者認為新供應源源不絕，若未來兩年回復加息周期，樓價將轉勢，有雙位數字調整。
記者：程俊華 黃嘉銘
運房局公佈的《私人住宅一手市場供應統計數字》顯示，未來三至四年的一手私人住宅供應量，當中包括約5,000個貨尾單位、5.4萬個興建中但未售出的單位，以及1.5萬個在已批出並可隨時動工的土地上能建的單位，合共7.4萬伙，數字連升三季，反映未來私樓供應穩定，平均每年新屋落成接近2萬伙水平。運房局發言人指，約有4.8萬伙是實用面積低於753方呎的中小型單位，按季多約3,000伙，佔整體供應量約65%。
首三季施工量達1.39萬
而首三季私人住宅的施工量達1.39萬個，數字逼近去年全年的1.41萬個。局方指動工量增加主要是年內有較多中至大型項目動工，又預計未來數月將再有17幅住宅地轉為「熟地」，涉及約1.5萬伙。
事實上，供應量持續增多，重災區包括元朗、將軍澳、荃灣及沙田，全部位於新界區。單計元朗，已經隨時就有近萬多個單位應市，預算提供約1,876伙的西鐵元朗站上蓋項目，市場預計項目將於明年初推出。除有鐵路項目支撐，不少發展商在該區都有地皮申請改劃住宅，推高供應量，以新地（016）供應最多，區內短期焦點項目包括有沙埔村峻巒、元朗站旁的YOHO Town3期，佔逾6,000伙。
荃灣區及沙田區未來一手樓供應量有近5,000伙，前者大部份集中西站鐵路項目，共提供約4,220伙，集中明年起兩、三年間推售，另由億京於月前投得的楊屋道商住混合地，項目限建最少790伙，競爭激烈。沙田區則有港鐵（066）大圍站的2,900伙撐起。
將軍澳逾萬伙陸續應市
提起供應重鎮，將軍澳定必榜上有名，皆因未來五、六年新供應都不會「斷尾」，當中與堆填區為鄰的日出康城，單是3至5期的供應量已經超過4,800伙，剩餘的發展期數，尚餘約1萬伙供應。
經濟學家關焯照認為，現時供樓負擔比率已升至超過50%，預期未來兩年加息到3至4厘，供樓負擔更會高逾七成，加上新供應不斷上升，樓市將會面臨較大幅度的調整，估計最少達雙位數字。他重申，目前發展商不斷推售樓花項目，「如果覺得唔憂賣或者睇好未來個價，都未必需要賣咁長樓花期，尤其個別供應重災區」。如樓價下跌，將軍澳等新供應較集中的地區將首當其衝。
另外，中原城市領先指數報129.38點，按周跌0.35%，該行研究部高級聯席董事黃良昇指出，佔中啟動後買家持觀望態度，導致二手成交量減少。
