未來3年 新盤供應達7.4萬學者憂新貨多 樓價恐調整

未來3年 新盤供應達7.4萬
學者憂新貨多 樓價恐調整

【本報訊】一手私樓供應再創新高,據運輸及房屋局公佈,截至9月底止,未來3至4年新供應升至7.4萬伙,按季增1,000伙,破紀錄,並連續六季企穩7萬伙水平。學者認為新供應源源不絕,若未來兩年回復加息周期,樓價將轉勢,有雙位數字調整。
記者:程俊華 黃嘉銘

運房局公佈的《私人住宅一手市場供應統計數字》顯示,未來三至四年的一手私人住宅供應量,當中包括約5,000個貨尾單位、5.4萬個興建中但未售出的單位,以及1.5萬個在已批出並可隨時動工的土地上能建的單位,合共7.4萬伙,數字連升三季,反映未來私樓供應穩定,平均每年新屋落成接近2萬伙水平。運房局發言人指,約有4.8萬伙是實用面積低於753方呎的中小型單位,按季多約3,000伙,佔整體供應量約65%。

元朗區內焦點項目包括元朗站旁的YOHO Town3期。 資料圖片

首三季施工量達1.39萬

而首三季私人住宅的施工量達1.39萬個,數字逼近去年全年的1.41萬個。局方指動工量增加主要是年內有較多中至大型項目動工,又預計未來數月將再有17幅住宅地轉為「熟地」,涉及約1.5萬伙。
事實上,供應量持續增多,重災區包括元朗、將軍澳、荃灣及沙田,全部位於新界區。單計元朗,已經隨時就有近萬多個單位應市,預算提供約1,876伙的西鐵元朗站上蓋項目,市場預計項目將於明年初推出。除有鐵路項目支撐,不少發展商在該區都有地皮申請改劃住宅,推高供應量,以新地(016)供應最多,區內短期焦點項目包括有沙埔村峻巒、元朗站旁的YOHO Town3期,佔逾6,000伙。
荃灣區及沙田區未來一手樓供應量有近5,000伙,前者大部份集中西站鐵路項目,共提供約4,220伙,集中明年起兩、三年間推售,另由億京於月前投得的楊屋道商住混合地,項目限建最少790伙,競爭激烈。沙田區則有港鐵(066)大圍站的2,900伙撐起。

將軍澳逾萬伙陸續應市

提起供應重鎮,將軍澳定必榜上有名,皆因未來五、六年新供應都不會「斷尾」,當中與堆填區為鄰的日出康城,單是3至5期的供應量已經超過4,800伙,剩餘的發展期數,尚餘約1萬伙供應。
經濟學家關焯照認為,現時供樓負擔比率已升至超過50%,預期未來兩年加息到3至4厘,供樓負擔更會高逾七成,加上新供應不斷上升,樓市將會面臨較大幅度的調整,估計最少達雙位數字。他重申,目前發展商不斷推售樓花項目,「如果覺得唔憂賣或者睇好未來個價,都未必需要賣咁長樓花期,尤其個別供應重災區」。如樓價下跌,將軍澳等新供應較集中的地區將首當其衝。
另外,中原城市領先指數報129.38點,按周跌0.35%,該行研究部高級聯席董事黃良昇指出,佔中啟動後買家持觀望態度,導致二手成交量減少。