【本報訊】一鐵一局輪住發功，幫政府撐起供應量。除港鐵（066）將軍澳日出康城五期於今午截收意向外，市建局亦於今日起就深水埗海壇街/桂林街及北河街，以及海壇街229A至G號項目，邀請發展商入意向，下周五截收，料兩項目共提供約914個單位，樓面呎價估值分別為3,700至4,000元，以及4,000至4,700元。
記者：黃嘉銘
市建局資料顯示，海壇街/桂林街及北河街發展計劃，覆蓋三個相鄰地盤，總地盤面積約為8.08萬方呎，預計可提供約845個住宅單位，當中約53.9萬方呎住宅樓面面積，即平均每伙面積約638方呎，項目另有約5.81萬方呎商業樓面面積、約2.05萬方呎機構或社區設施，以及約1.61萬方呎公共休憩空間，預計落成日期為2017至18年。
樓面呎價3,700至4,700元
另一個招意向的項目是海壇街229A至G號，地盤面積約4,628.6方呎，預計可提供約69個住宅單位，住宅樓面面積約3.49萬方呎，以及約4,305.7方呎商業樓面面積，即平均每伙面積約505方呎，預料2019至20年落成。
綜合測量師的意見，較大型的海壇街/桂林街及北河街發展計劃，樓面呎價估值由3,700元至4,000元，至於海壇街229A至G號，樓面呎價估值由4,000元至4,700元。
理想城市集團企業估值部主管張聖典解釋，由於海壇街229A至G號地皮面積較細，料可吸引多家財團參與，故估值可看高一線。
然而，有業內人士指，海壇街/桂林街及北河街項目有機構或社區設施令項目減值，連同市建局的其他限制條款，對發展商而言，不一定要選擇押注太多資金在此舊區。若以同區物業呎價作參考，市建局與長實（001）合作的丰滙，今年初以呎價約1萬至1.3萬元開價，反應不俗。
此外，內房世茂（813）夥拍明發（846）日前以18.3億元投得東涌酒店地，世茂發言人昨重申，公司近期入標香港地皮都是保守出價，是次中標亦非用高價投得。公司以往一般都是尋找國際知名酒店品牌等營運，近兩年始在泰州及蕪湖開始有自家品牌酒店營運，但是次中標的東涌酒店地暫未決定採用何種模式。至於毗連的第54區住宅地，佔地逾3公頃，據最新東涌市中心地區分區計劃大綱草圖資料顯示，政府擬議將其發展成私人住宅。
大埔白石角地皮今截標
另一方面，提供1,600伙的港鐵將軍澳日出康城五期，將於今午截意向；另早前流標，提供最多達800伙的大埔白石角科進路地皮，亦將於今日截標，區內大地主信置（083）昨表示「計緊數」。