【海外樓市】
馬來西亞物業呎價較其他亞洲城市低水，加上近年新加坡政府推出壓抑樓市的政策，令買家開始留意毗鄰的馬來西亞依斯干達經濟特區，該區近年在基建及配套上不斷發展，而樓價仍較熱門的馬來西亞首府吉隆坡低廉，一手樓實用呎價低見約1,300馬幣（約3,120港元），200餘萬元可上車。
記者：陳阮素
馬來西亞分東西兩部份，位處最南部是柔佛州（Johor），而柔佛州南部便是依斯干達經濟特區所在，與新加坡相連，面積相當於三個新加坡，分成五個旗艦區，包括B區努沙再也（Nusajaya）等。
目前區內建有醫療中心城、教育城、科技園區、主題公園Legoland 及Hello Kitty Town等。為進一步加強該區與新加坡的連結，新加坡政府把地鐵系統延伸至依斯干達經濟特區內，這條名為湯申線的地鐵路線已於今年6月動土，預計在2019年分階段通車。
近年有多個發展商進駐依斯干達，包括中國碧桂園集團投資約9億馬幣（約21.6億港元），打造佔地55英畝的海灣社區，新加坡凱德集團在當地投資約8.11億馬幣（約19.5億港元）等。
馬來西亞南洋網引述統計資料指出，今年首季依斯干達特區的分層大廈一共提供約3.1萬個單位，已計劃興建的新盤，將供應接近3萬個單位，部份新盤將於未來三年內落成。
目前，依斯干達較吉隆坡樓價仍低一截。以依斯干達近期銷售的一手物業公主灣公寓「Puteri Cove Residences」為例，平均實用呎價約1,500元馬幣（約3,600港元），最平單位的實用呎價低見約1,300馬幣（約3,120港元）。有市場人士稱，吉隆坡一手物業呎價普遍介乎約2,000至約3,000馬幣（約4,800至約7,200港元）。
公主灣公寓「Puteri Cove Residences」，位於努沙再也（Nusajaya）的公主港（Puteri Harbour）臨海地段，由三座大廈組成，由新加坡發展商太平星（Pacific Star）及DB2合作發展。該物業距離新加坡關口約10分鐘車程，而前往新加坡樟宜機場需時約45分鐘。目前最平實用682方呎單位，售93.37萬馬幣（約224萬港元）。
現時該物業的港人買家中，大部份屬於中高收入及專業人士。部份認為吉隆坡物業越來越貴，於是轉戰到售價較相宜的依斯干達。他們普遍已在港擁有物業，在當地買樓，是出於分散投資心態。
五年內轉手 須繳增值稅
新加坡中原地產及項目部營業董事許大衛表示，目前在依斯干達買樓的港人，以中長線投資居多，買作收租，租金回報估計可達4至5厘左右。由於當地正不斷興建大學等其他生活配套設施，預計未來三至五年，每年可以有5至10%的溫和升幅。
另外，買家要注意的是，在馬來西亞買樓，五年內轉手要繳交約30%資產增值稅。