【本報訊】新盤爆發搶客混戰，將於本月底退任地監局主席的陳韻雲也不執輸，旗下VCC Land的佐敦廣東道535號服務式住宅都會明軒（THE LODGE），昨日突擊開售，邊賣邊加價，加幅逾一成，呎價高近2.3萬元，貴過同區Austin一及二期。消息指，即日售出約19伙。
都會明軒屬單幢式服務式住宅，樓齡約9年，提供92個單位，全為實用面積204及220方呎的開放式單位。昨日先推出5及6樓兩層共8伙，售價404.2553萬至421.2766萬元，呎價18,936元至20,015元。
發展商提供6%折扣作為印花稅津貼，折實最平單位391.6萬元起。
消息指，首批8伙火速沽清後，發展商成功試水溫後狂加價加推。首張價單單位每層樓價相差僅1%。以折實計，例如5樓A室呎價17,800元，6樓A室呎價則18,000元。其後加推的10樓A室，呎價高達21,273元，樓層只是相差四層，但貴了18%。
呎價高見2.3萬
據知，昨天售出最貴一伙12樓B室，面積204方呎，成交價468萬元，呎價高達22,941元。同區新盤The Austin及Grand Austin平均呎價也只約2.2萬元。
由於入場銀碼細，部份400萬元有找，加上預期收租回報不俗，隨即吸引不少投資者搶購。代理指，該盤投資者比例高達八成。項目用作服務式住宅收租時，有指每月收租約1.8萬至2.4萬元。以5樓A室為例，面積220方呎，折實價391.6萬元，假設每月收租1.8萬元，呎租82元，租金回報率5.5厘。