【本報訊】近年租用中環核心區的金融機構持續縮減租用樓面，有助減輕租金成本，但由於核心區商廈租金持續下調，重新吸引租客擴充。中環國際金融中心（IFC）大租戶之一瑞銀（UBS）剛增租2期中高層半層樓面，呎租125元，較叫租低逾一成，屬近年罕有國際級租客的擴充個案。
據了解，瑞銀是次增租國際金融中心2期（國金2期）43樓逾半層，合共13,596方呎，涉及月租約171萬元，呎租125元。瑞銀為國金2期在04年入伙的第一代大租客，租用40至52樓其中八層全層及45樓大半層樓面，租用面積達20.5萬方呎，有關樓面已於兩年前續租，呎租約106元。
連同今次增租樓面，瑞銀租用國金2期共約21.9萬方呎樓面，月租總支出為2,346萬元，租期至2019年，進一步奠定大租客地位。
較叫租低14%
瑞銀增租的樓面原由西班牙BBVA銀行租用，自08年起承租，最後一份租約月租為174萬元，呎租約128元。BBVA於今年1月份已撤離有關樓面，業主一直以呎租145元放租，放盤超過半年，終於以每方呎125元租出，不僅較叫租低13.8%，亦較舊租為低，相信是瑞銀增租的其中一個重要原因。
過去兩、三年商廈表現疲弱，核心區租戶主要整合租用樓面，削減貴租的寫字樓，但隨着現時核心區租金已較高峯期下跌超過兩成，如國金的呎租由高位200元跌至130元已有交易，令中區商廈租務有好轉迹象。另同區花旗銀行大廈36樓全層，共17,268方呎，以146.8萬元租出，呎租85元。
另外，世邦魏理仕投資物業部資深董事楊偉禮表示，服務式住宅業主及營運商Equinox斥資2.63億元購入北角水星街13至15號一幅地皮。地盤面積約為2,574方呎，計劃發展為一幢99個客房酒店，若以是次成交價計算，平均每間房作價265.7萬元。