【本報訊】中資搶完住宅，再搶酒店地！由內地富豪許榮茂旗下的世茂房地產（813），夥拍另一內房明發集團（846），打低香港大孖沙，爆冷以18.3億元投得東涌酒店地，每呎樓面呎價約2,998元，中標價雖合乎市場預期，但市場關注內地資金開始全天候狙擊香港地皮。
記者：黃嘉銘 陳家雄 馮健鏗
政府推出本財年「一千零一幅」的酒店用地──東涌第53a區酒店地，上周五截標時接獲6份標書，大孖沙新地（016）及信置（083）等均有參與，新地在鄰近有大型新盤東環，市場視其為奪酒店地的大熱門。然而，地皮中標者昨日揭盅時，爆冷由內房企業世茂及明發聯手奪地。
事實上，內地房地產企業涉足本港樓市已成趨勢，是次夥拍明發入標的世茂，其實雙方早有合作基礎，今年中其主席許榮茂便以私人名義與英皇及明發以低於預期的27億元（呎價3.08萬元）投得南區壽臣山道豪宅地皮。
酒店地盤面積13.89萬方呎，可建樓面61.05萬方呎，預計可提供1,100間客房。業界預期，隨着港珠澳大橋料於2016年落成，有關酒店項目臨近國際機場，市場人士料項目可吸納一定旅客。不過，據記者早前到東涌當區直擊視察，項目距離東涌港鐵站及東薈城商場足足有15分鐘步程，相信項目將來落成後，一定要穿梭巴士接駁。
公司首次奪港官地
同時地皮周邊不乏高密度住宅，加上東涌區一向空氣污染嚴重，差不多是全香港數一數二的空氣污染重災區，丁點兒度假休憩的感覺也沒有。
中標的世茂則透過公關向傳媒表示，是次為世茂第一次投得香港官地項目，所佔項目權益超過一半，為項目的大股東，但公司未有透露總投資額，只表明未來會視乎地皮條件，再於香港出手。另同區銳意發展大型新市鎮，人口密度增加，區內商業元素上升，增加投資地皮的誘因。
美聯測量師行董事林子彬表示，中標價絕對合乎市場預期，唯一較意外的是由內房搶贏香港大孖沙，但他補充，由於中標的世茂在內地已有酒店營運及發展經驗，故發展香港酒店項目應該「難佢唔倒」，而且世茂已經先後有入標尖沙嘴中間道商業項目、港鐵大圍站及啟德地皮，故估計他們對具規模的香港項目都有興趣。
涉資18億 符預期
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，由於為純酒店項目，難與區內東薈城財團於去年買入東涌第3A區商業地作比較，他估計世茂看好港珠澳大橋的概念，故出手較高，不過，出價18.3億元合乎市場預期。
有學者指出，內地資金開始全天候狙擊香港地皮，連酒店地都不放過，對本地大孖沙可能是一個威脅，不過，在中港兩地人民關係漸見矛盾下，不排除港人對內地品牌項目無甚好感，幸好今次是一個酒店項目，對象是國際化，所受影響較輕微，反而對內地自由行而言，可能有多少「歸屬感」也不出奇。