【本報訊】上水古洞南前建德公立學校勢建豪宅。項目在去年改劃作住宅地後，現申請放寬地積比由0.4倍增至0.48倍，將建成五座三層高的低密度住宅，伙數增7伙至43伙，總樓面增近兩成，至3.31萬方呎，對現時乾升中的樓市絕對是杯水車薪。
料建43伙低密度住宅
據城規會最新文件顯示，有關項目鄰近中海外（688）的歌賦嶺，僅以粉錦公路相隔，原劃為「政府、機構或社區」等用途，由於原有的學校已於2006年關閉，校舍一直空置，城規會於去年中通過規劃署建議，將該空置校舍改劃作住宅（丙類）用途。
政府於申請文件中指出，地皮佔地約6.9萬方呎，現申請放寬地積比由0.4倍增至0.48倍，設有三層的高度限制維持不變。至於總樓面面積料增加剷5,500方呎或近兩成，至3.31萬方呎，以平均單位面積753方呎而言，單位供應量可由原本的36伙，增加7伙，至43伙。
有測量師估計，地皮每方呎樓面地價約3,000至4,000元，地皮價值約1億至1.3億元左右，料會包裝成豪宅出售。