【本報訊】港鐵（066）將軍澳日出康城五期日前突擊推出招意向，再次引起市場對該區後市發展的關注。事實上，作為全港供應重災區之一的將軍澳，未來五、六年新供應都不會「斷尾」，當中與堆填區為鄰的日出康城，單是三至五期的供應量已經超過4,800伙，供應量等同半個沙田第一城，剩餘的發展期數，尚餘約1萬伙海量供應。
記者：黃嘉銘
要數香港各區的供應重鎮，將軍澳定必榜上有名。將軍澳日出康城五期日前突擊推出招意向，周五截收，市傳本月內招標，意味港鐵罕有地，於一年內連推兩期項目，為發展局局長陳茂波「交數」，揹起3,200伙供應量（四、五期各提供1,600伙）。據了解，四期地主新地（016）已表明會入意向。
緻藍天有機會賣現樓
但最大問題是，坐擁1,648伙的三期緻藍天地主、向來標榜「貨如輪轉」的長實（001），項目早於今年1月已獲批售樓紙，但銷售一直只聞樓梯響，入伙期為今年底，有可賣「麵包」又遲遲不賣，隨時可能出現長實「有樓花唔賣，走去賣現樓」的畫面，連同分別於2019及2020年落成的四期及五期項目，加上剩餘發展期數（尚餘約1萬伙），意味同區未來五、六年的新供應都不會「斷尾」，供應鏈一再拉長。
此外，除了日出康城各發展期數，將軍澳南亦隨時會是未來三至五年供應最多的新盤區域。除了部署推售中，估計最快會於下周賣樓，提供326伙的新地天晉IIIB外，由會德豐（020）發展，已命名為The Parkside的66B2區項目，毗鄰天晉II，提供591伙，早前已獲批預售，發展商亦表示會於今年內推售。
代理：月月有新樓賣
信置（083）及嘉華（173）合作發展的66C2區項目，將提供544伙，預計2017年12月落成，於早前申請預售樓花。
至於由嘉華獨資發展的66D1區地皮，亦於早前申請樓花預售，提供374個單位。另再加上麗展（488）及華懋等在同區相繼「插旗」，這片丟空多年的將軍澳南市中心土地，估計可建單位多達7,000個，料於2016、2017年間之後陸續落成。
因此，有同區代理指，該區隨時於未來三、五年，出現「月月有新樓賣」的情況。
有學者認為，將軍澳作為最鄰近港島區的新市鎮，對於要到港島區工作的用家而言，無疑是有一定程度吸引力，但對投資者甚至炒家而言，該區磚頭的投資價值，比起有內地大學生租樓的沙田、大埔等地區，就相對較低，而且將軍澳日出康城鄰近堆填區，要改變這個根深蒂固的負面形象，殊不容易。