近期全城瘋搶細價樓，較多舊樓或單幢式物業的北角，上車盤買少見少。目前叫價低於400萬元的迷你戶，全區估計不足5個。今次介紹的萬寶大廈，除供應細價上車盤之外，距離港鐵站亦僅兩三分鐘步程。
記者：陳阮素
攝影：黃耀興
從港鐵北角站馬寶道出口，步行兩三分鐘，經馬寶道街市，可抵達27年樓齡的單幢式物業萬寶大廈，除享港鐵地利，對喜歡買餸下廚的住戶來說，亦極之方便，但樓下便是街市，無可避免人流較繁雜。物業基座有商舖，標準樓層每層兩伙，頂層有連天台特色戶及複式單位。
長形客飯廳 開揚光猛
物業主攻細碼戶，以標準戶而言，實用面積主要分281及363方呎兩種選擇，間隔四正，方便家具佈局，可惜實用率僅66%。世紀21日昇符曼稱，介紹單位是物業唯一放盤，實用281方呎，叫價398萬元。單位客飯廳呈長形，兼可分區，並擁有多扇窗，開揚光猛，且座向東南。唯一睡房可擺放近4呎床及3呎半闊衣櫃，除向東南兼有多扇窗之外，向西南亦有小型對流窗，通風效果不俗。不過，以上車價來說，景觀不能奢求，廳房皆望樓景。
單位最大缺點是浴室及廚房迷你。浴室甚至放不下企缸，只能設置簡單的淋浴花灑頭。不過，單位有裝修，廳房淺色地磚簇新，可以保留。飯廳鋪砌鏡牆擴大視覺空間。單位亦附連衣櫃及床等主要家具。另外，買家如有需要，亦可選擇在客廳位置自行多間一房，餘下大廳仍保留窗戶。
嘉興大廈開價355萬
【同區市況】
現時北角渣華道有少量低於400萬元的上車盤放售，包括由兩幢物業組成的嘉威大廈，以及單幢樓嘉興大廈，樓齡同為30年，主攻迷你戶。
嘉威大廈交通方便，距離港鐵北角站約數分鐘步程，亦鄰近北角渡輪碼頭，單位實用面積由230餘至280餘方呎。現時有一個由兩房改一房的放盤，實用280餘方呎，叫價385萬元。至於嘉興大廈則鄰近區內大型屋苑和富中心，單位實用面積均200餘方呎。暫時有一個一房205方呎單位放售，開價355萬元。
萬寶大廈高層B室
叫價：398萬元
建築面積：423方呎
實用面積：281方呎
實用率：66%
間隔：1房2廳
建築面積呎價：9,409元
實用面積呎價：14,164元
租值：1.2萬元
回報率：3.6厘
資料來源：世紀21日昇
電郵：mailto:[email protected]
萬寶大廈Marvel Building
【屋苑資料】
地址：北角馬寶道1R號
落成：1987年
