近年香港出現盲搶樓現象，除了少數屋苑外，不論大型屋苑還是單幢舊樓，樓價均創出歷史新高。這種情況令部份準買家「不問質素，只求價平上車」。近日代理在推銷大埔區某新盤時，更以「全宇宙最平」作招徠，這些樓盤最容易墮入「平買變高追」的陷阱。
所謂高追並非是指現時以高價購入單位後，樓價下瀉的情況，而是指以高價購入位置偏遠、交通欠便捷的物業。不同位置，交通便捷程度均有差異，以實用呎價計算，大埔區鄰近港鐵站的新達廣場，樓價長期跑贏離港鐵站較遠的新峰花園；元朗區朗晴居於1998年的呎價略高於西鐵站附近的新元朗中心約百分之八，到今年已較新元朗中心低近兩成；較近西鐵站的屯門市廣場，呎價與升幅亦大幅跑贏遠離西鐵站的新屯門中心。撇除單位面積、用料質素、景觀等差異，上述差距反映物業位置與交通對樓價長線走勢舉足輕重。
市區由於交通較便捷，即使並非位處鐵路沿線，仍然有其他交通工具接駁鐵路站或商業區，差異不及新界樓明顯。藍田港鐵站上蓋的匯景花園呎價長期較麗港城高，但按百分比計算則大致同步；而柴灣港鐵站上蓋的新翠花園呎價雖不及同區偏離港鐵站的藍灣半島，但新翠花園自2002年至今呎價升了超過2.2倍，而藍灣半島同期只升了約1.3倍，可見樓盤位置對樓價升幅仍有一定影響力。買樓從來不是買棵菜，但當大家為追落後而購買遠離港鐵站兼且交通不便物業的業主，要有長遠樓價跑輸同區物業的心理準備。
地產小子
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