何文田京士柏山為低密度豪宅屋苑，座落分支山路，位置自成一隅，周圍佈滿樹木，感覺遠離繁囂。屋苑共提供42座洋房及7座分層住宅大廈，介紹單位是目前唯一洋房放盤，特別罕有。
記者：陳阮素
攝影：羅君豪
模特兒：Nie（Oxygen Model）
京士柏山供應的洋房，全部以三層設計，實用面積由1,989至2,997方呎不等，提供四房及五房間隔，有私家花園及天台。介紹洋房實用面積2,333方呎，以五房連雙套房設計。地下全層為客廳，呈方形設計，客廳外接615方呎花園，放置籃球架，成為小朋友的玩樂天地。一樓有飯廳，旁邊的廚房變成開放式，擴闊飯廳空間感。樓梯位置的另一端，是兩個長形睡房。
二樓原有偏廳及兩個套房，偏廳現改成小朋友的玩具房，可以將公仔屋及大量玩具陳列出來。較大的主人套房設計完備，有衣帽間外，另闢出部份地方放置梳妝枱。主人套廁有雙洗手盆，更備有蒸氣淋浴間，十分講究。另一套房亦有偌大的套廁。天台佔地619方呎。
中原何維進稱，相比洋房，屋苑目前分層單位放盤較多，但仍少於10個，實用面積1,103至1,555方呎，叫價2,888萬至3,000萬元，差距不算大。另有複式戶放售，實用2,237方呎，叫價7,800萬元。放盤一般連車位沽。
10分鐘車程往又一城
屋苑享清靜環境，又不隔涉，駕車往旺角或尖沙嘴，只需約5、6分鐘車程。喜歡逛商場，往九龍塘又一城亦不過10分鐘車程左右。屋苑會所設施齊備，有室內泳池、桑拿浴室及壁球場。
半山壹號洋房1.1億起
【同區市況】
何文田有供應洋房的屋苑不多，其中包括數月前錄得多宗蝕讓個案的半山壹號，提供分層戶及洋房，賣點之一是樓齡新，僅4年，惟洋房僅有7座，現時入場費1.1億元，為實用3,001方呎的雙號屋，花園1,000餘方呎，連約900方呎天台。
另受不少名人追捧的九龍塘畢架山峰，座落歌和老街，樓齡僅8年，提供洋房及分層大廈，共有22幢獨立洋房，實用2,638至3,158方呎，現時放售的單號屋，實用2,600餘方呎，叫價1.43億元，花園及天台同樣巨型，佔地分別1,100餘及1,300餘方呎。
至於私隱度高的京士柏山，多年來吸引眾多名人及藝人進駐。現居於薄扶林貝沙灣洋房的型男古天樂，便曾在京士柏山住了約八年，於2002年以2,800萬元購入實用面積2,300餘方呎洋房，兩年後細屋換大屋，斥資6,600萬元，購入近3,000方呎洋房，至2005年才以4,700萬元將原有的2,300餘方呎洋房轉售，三年勁賺1,900萬元。
中原集團創辦人施永青，2007年以7,138萬元買入屋苑雙號示範屋，實用面積近3,000方呎。曾經或現時是業主的名人，還有碧桂園主席楊國強、有「摩王」之稱的投資者黎汝遠、前運輸及房屋局局長鄭汝樺等。
京士柏山雙號屋
叫價：1.5億元
建築面積：3,313方呎；另花園615方呎及天台619方呎
實用面積：2,333方呎
實用率：70%
間隔：5房（2套）2廳；另雙衣帽間及工人套房
建築面積呎價：45,276元
實用面積呎價：64,295元
備註：車房可泊2部車
租值：20萬元
回報率：1.6厘
資料來源：中原九龍塘伯爵街分行
電郵：mailto:[email protected]
京士柏山King's Park Hill
【屋苑資料】
地址：何文田京士柏山道1至98號
座數：洋房42座；分層7幢
住宅樓層：洋房3層；分層6至7層
每層伙數：分層2伙
單位總數：洋房42座；分層86個
建築面積：洋房2,866至4,268方呎；分層1,608至2,336方呎；複式3,293至3,335方呎
實用面積：洋房1,989至2,997方呎；分層1,103至1,555方呎；複式2,223至2,258方呎
間隔：3至5房
落成：2000年
發展商：恒地
管理公司：偉邦
管理月費：洋房每呎約3.31元；分層每呎約3.88元
設施：停車場、會所及邨巴
校網：小學31網；中學油尖旺區
